Co je hypoteční plynovod?
Hypoteční plynovod je skupina půjček, které byly schváleny hypoteční společností, ale musí být dosud financovány. Hypoteční plynovod je proces, kterým hypoteční věřitel, obvykle s pomocí sekundární strany, provádí veškeré obchody. Třetí strana rovněž vyplňuje a eviduje veškerou potřebnou dokumentaci k přípravě hypoteční smlouvy pro potenciálního dlužníka.
Hypoteční potrubí je podobné jako zadržovací nádrž nebo čekací doba. Během hypotečního plynovodu jsou dokončeny všechny potřebné práce, aby se hypotéka dostala do závěrečných fází před uzávěrkou pro koupi nemovitosti. Hypoteční úvěry jsou odstraněny z plynovodu, když je půjčka financována nebo dlužník odstoupí od dohody. Hypoteční úvěry zůstanou v ropovodu a budou ve vlastnictví původce hypotéky a zůstanou zamčené až do té doby, kdy se s hypotékou něco změní. Je-li hypotéka v plánu, je chráněna před změnami úrokových sazeb a zůstává na úrovni, která je zajištěna věřitelem.
Původcem hypotéky je buď makléř, nebo bankéř, který jednotlivcům půjčuje hypotéky. Původcem je společnost odpovědná za hypotéku až do okamžiku prodeje nebo uvedení do úvěrového portfolia. Původci jsou součástí primárního trhu, kde se dlužníci a věřitelé setkávají, aby stanovili výpůjční podmínky hypotečních smluv.
Hypoteční plynovod tradičně řídí sekundární marketingové oddělení. Tato třetí strana je osoba nebo společnost, která pracuje na shromažďování informací od dlužníků k dokončení žádosti o hypotéku. Informace, které jsou získány od potenciálních dlužníků, jsou poté prodány hypotečnímu úvěru za účelem dokončení žádosti o hypotéku. Na základě těchto informací může věřitel schválit nebo zamítnout poskytnutí hypotéky dlužníkům.
Hypoteční plynovod má s hypotečním makléřem spojená rizika. Toto riziko se rovná ztrátě spojené se zamykáním nízkých úrokových sazeb, které lákají dlužníky k přijetí hypotečních podmínek. Pokud se úrokové sazby zvýší během doby, kdy je hypotéka připravena, bude věřitel vázán na nižší sazby, čímž dojde ke ztrátě možného úrokového výnosu. I když je hypotéka připravována, potenciální dlužník se může rozhodnout hypotéku odmítnout nebo přijmout. Všichni dlužníci mají odkladné období, ve kterém se mohou vrátit z hypoteční smlouvy i po udělení souhlasu.