Co to jest rurociąg hipoteczny?
Rurociąg hipoteczny to grupa pożyczek, które zostały zatwierdzone przez spółkę hipoteczną, ale nie zostały jeszcze sfinansowane. Rurociąg hipoteczny to proces, w którym pożyczkodawca hipoteczny, zwykle z pomocą strony drugiej, prowadzi całą działalność. Strona trzecia również wypełnia i składa wszystkie niezbędne dokumenty w celu przygotowania umowy hipotecznej dla potencjalnego kredytobiorcy.
Rurociąg hipoteczny jest podobny do zbiornika retencyjnego lub okresu oczekiwania. W okresie rurociągu hipotecznego wszystkie niezbędne prace są zakończone, aby doprowadzić hipotekę do ostatecznych etapów przed datą zamknięcia zakupu nieruchomości. Pożyczki hipoteczne są usuwane z rurociągu, gdy pożyczka jest finansowana lub pożyczkobiorca wycofuje się z umowy. Kredyty hipoteczne pozostaną w przygotowaniu i będą własnością inicjatora hipoteki, pozostając zablokowane do czasu, gdy coś się zmieni z hipoteką. Kiedy hipoteka jest w przygotowaniu, jest chroniona przed zmianami stóp procentowych i pozostaje na poziomie zabezpieczonym przez pożyczkodawcę.
Kredytodawca hipoteczny to pośrednik lub bankier, który pożycza kredyty hipoteczne osobom fizycznym. Pomysłodawca jest spółką odpowiedzialną za hipotekę do czasu jej sprzedaży lub wprowadzenia do portfela kredytowego. Jednostki inicjujące są częścią rynku pierwotnego, na którym pożyczkobiorcy i pożyczkodawcy spotykają się, aby ustalić warunki pożyczek w umowach hipotecznych.
Drugi dział marketingu tradycyjnie zarządza rurociągiem hipotecznym. Ta strona trzecia to osoba lub firma, która pracuje nad zebraniem informacji od kredytobiorców w celu wypełnienia wniosku o kredyt hipoteczny. Informacje zebrane od potencjalnych pożyczkobiorców są następnie sprzedawane kredytodawcy hipotecznemu w celu uzupełnienia wniosku o kredyt hipoteczny. Na podstawie tych informacji pożyczkodawca może zatwierdzić lub odmówić udzielenia pożyczki hipotecznej.
Rurociąg hipoteczny wiąże się z pewnym ryzykiem dla brokera hipotecznego. Ryzyko to jest równe stracie związanej z zablokowaniem niskich stóp procentowych, aby zachęcić kredytobiorców do zaakceptowania warunków kredytu hipotecznego. Jeśli stopy procentowe wzrosną w czasie, gdy hipoteka jest w trakcie przygotowywania, pożyczkodawca zostanie powiązany z niższymi stopami, tracąc w ten sposób możliwy dochód z odsetek. Ponadto, gdy hipoteka jest w przygotowaniu, potencjalny kredytobiorca może zdecydować o odrzuceniu lub przyjęciu hipoteki. Wszyscy kredytobiorcy mają okres karencji, w którym mogą wycofać się z umowy o kredyt hipoteczny, nawet po udzieleniu zgody.