Vad är en hypoteksledning?

En hypoteksrörledning är en grupp lån som har godkänts av ett hypoteksföretag men ännu inte har finansierats. Hypoteksrörledningen är den process som en hypotekslånare, vanligtvis med hjälp av en sekundärpart, bedriver alla affärer. Den tredje parten slutför och arkiverar också allt nödvändigt pappersarbete för att förbereda ett hypoteksavtal för en potentiell låntagare.

Lånefloppet liknar en hålltank eller väntetid. Under hypoteksledningsperioden slutförs allt nödvändigt arbete för att få inteckning till de slutliga etapperna före slutdatumet för fastigheten som ska köpas. Hypotekslån tas bort från rörledningen när antingen lånet finansieras eller låntagaren stöder ut ur avtalet. Hypotekslån kommer att förbli i rörledningen och ägas av hypotekslånen, som är kvar låst fram till den tiden då något förändras med inteckning. När inteckningen är i rörledningen är den skyddad från ändringar till räntorna och förblirs till den hastighet som är säkrad av långivaren.

En hypoteksupphovsman är antingen en mäklare eller bankir som är en långivare av inteckningar för individer. Upphovsmannen är det företag som ansvarar för inteckningen fram till den tid det säljs eller läggs in i en låneportfölj. Upphovsmän är en del av den primära marknaden, där låntagare och långivare samlas för att ställa in lånevillkoren för hypoteksavtal.

En sekundär marknadsavdelning hanterar traditionellt hypoteksledningen. Denna tredje part är en person eller företag som arbetar för att samla information från låntagarna för att slutföra hypoteksansökan. Informationen som samlas in från de potentiella låntagarna säljs sedan till hypotekslånaren för att slutföra hypoteksansökan. Baserat på informationen kan långivaren godkänna eller neka att erbjuda en inteckning till låntagarna.

Hypoteksrörledningen har någon associeradD Risker för hypoteksmäklaren. Denna risk är lika med förlusten i samband med låsning i låga räntor för att locka låntagare att acceptera hypoteksvillkoren. Om räntorna ökar under den tid som inteckningen är i rörledningen kommer långivaren att knytas till de lägre räntorna och därmed förlora eventuella ränteintäkter. Även om inteckningen är i rörledningen kan en blivande låntagare besluta att avslå eller acceptera inteckning. Alla låntagare har en nådperiod där de kan backa ut från hypoteksavtalet även efter att godkännande har beviljats.