Vad är en inteckningsledning?
En hypoteksrörledning är en grupp lån som har godkänts av ett hypoteksföretag men som ännu inte har finansierats. Hypoteksledningen är den process som en hypotekslånare, vanligtvis med hjälp av en sekundär part, bedriver all verksamhet. Den tredje parten slutför också och arkiverar alla nödvändiga pappersarbete för att förbereda ett inteckningsavtal för en potentiell låntagare.
Inteckningsrörledningen liknar en innehavstank eller väntetid. Under hypoteksledningsperioden är allt nödvändigt arbete avslutat för att få inteckningen till de sista stadierna före slutdatumet för fastigheten som ska köpas. Hypotekslån tas bort från rörledningen när antingen lånet är finansierat eller låntagaren backar ur avtalet. Hypotekslån kommer att finnas kvar i rörledningen och ägs av hypoteksproducenten och förbli låsta tills den tid då något förändras med inteckning. När inteckning är i rörledningen är den skyddad från förändringar i räntorna och förblir i den ränta som säkras av långivaren.
En inteckningstillverkare är antingen en mäklare eller bankir som är en långivare av inteckningar till individer. Upphovsmannen är det företag som ansvarar för inteckning tills den säljs eller placeras i en låneportfölj. Upphovsmännen är en del av den primära marknaden, det är där låntagare och långivare samlas för att fastställa lånevillkoren för inteckningsavtal.
En sekundär marknadsavdelning hanterar traditionellt hypoteksledningen. Denna tredje part är en person eller ett företag som arbetar för att samla in information från låntagarna för att slutföra ansökan om inteckning. Den information som samlas in från de potentiella låntagarna säljs sedan till hypotekslånaren för att slutföra hypoteksansökan. Baserat på informationen kan långivaren godkänna eller avslå att erbjuda lån till låntagarna.
Lånepipelinjen har vissa tillhörande risker för inteckningsmäklaren. Denna risk är lika med förlusten i samband med låsning av låga räntor för att locka låntagare att acceptera inteckningens villkor. Om räntorna ökar under den tid då inteckning är i rörledning, kommer långivaren att knytas till de lägre räntorna och därmed förlora eventuella ränteintäkter. Även om inteckning är i rörledning kan en potentiell låntagare besluta att avslå eller acceptera inteckning. Alla låntagare har en tjänstgöringsperiod som de kan backa ut från inteckningsavtalet även efter godkännande.