Vad är en fastighetsförvaltningsfond?

Ett fastighetsförtroende är en typ av fond som har en portfölj av fastigheter som tillgångar som används för att växa fonden. Förtroenden av denna typ kan vara noterade på en börs eller förbli onoterade. I de flesta fall är en förvaltningsfond en förvaltad fond där administratören eller förvaltaren är ansvarig för att hantera fastigheterna i investeringsportföljen så att en stabil avkastning upprätthålls, vilket gör att fonden kan växa.

När det gäller den typ av fastigheter som ingår i en fastighetsförvaltningsfond är inkludering av kommersiella byggnader ofta nyckeln till att portföljen ska lyckas. Byggnader som kan hyras ut till långsiktiga hyresgäster skapar ett stabilt inkomstflöde för trustfonden, vilket i sin tur hjälper till att säkerställa att mottagaren av fonden har tillgång till en konsekvent inkomst från fonden. Samtidigt kan dessa avkastningar användas för att köpa ytterligare byggnader, som också börjar generera inkomst för förtroendet. När en förvaltningsfond förvaltas effektivt kan den enkelt erbjuda stödmottagare utan att behöva sälja några tillgångar för att uppfylla dessa skyldigheter.

Beroende på föreskrifter som inrättats av intäktsföretag kan inkomst till en fastighetsförvaltningsfond eventuellt vara beskattningsbar. I många länder betalas inte skatter såvida inte inkomst som genereras med en definierad period, t.ex. ett kalenderår, överstiger ett visst belopp. Till och med då kan tabellerna som används för att beräkna beloppet på skatter som skiljer sig mycket skilja sig från tabellerna som används för andra investeringar eller inkomst. Som ett resultat kan beloppet på betalda skatter vara betydligt mindre än med andra typer av investeringar eller trustfonder.

Som med nästan alla typer av förtroende, är en fastighetsfond vanligtvis inrättad som ett sätt att tillhandahålla en stabil inkomst för en nära och kära eller som en inkomstkälla under pensionsåren. I båda scenarierna ligger fondens framgång i att välja rätt egenskaper att förvärva för förtroendet. Tillsammans med att välja rätt egenskaper är det också viktigt att regelbundet utvärdera avkastningen som genereras av dessa egenskaper. I situationer där ett innehav försämras i värde, eller börjar kräva mer reparationer och underhåll än tidigare, kan fondförvaltaren känna att det är i förtroendets bästa att sälja den tillgången. Detta gör det möjligt att förvärva ett nytt innehav som kommer att generera en mer rättvis inkomst, utan att använda några nuvarande saldon i fonden.