Che cos'è un fondo fiduciario immobiliare?
Un trust immobiliare è un tipo di fondo fiduciario che detiene un portafoglio di proprietà immobiliari come attività utilizzate per far crescere il fondo. I trust di questo tipo possono essere quotati in una borsa o potrebbero non essere quotati. Nella maggior parte dei casi, un fondo fiduciario immobiliare è un fondo gestito in cui l'amministratore o il fiduciario è responsabile della gestione degli immobili nel portafoglio di investimento in modo da mantenere un rendimento costante, consentendo al fondo di crescere.
In termini di tipo di proprietà incluso in un fondo fiduciario immobiliare, l'inclusione di edifici commerciali è spesso la chiave del successo del portafoglio. Gli edifici che possono essere affittati a locatari a lungo termine creano un flusso costante di entrate per il fondo fiduciario, che a sua volta aiuta a garantire che il beneficiario del fondo abbia accesso a un reddito costante dal fondo. Allo stesso tempo, tali rendimenti possono essere utilizzati per l'acquisto di ulteriori edifici, che iniziano anche a generare reddito per il fondo fiduciario. Se gestito in modo efficiente, un fondo fiduciario immobiliare può facilmente provvedere ai beneficiari senza la necessità di vendere attività al fine di soddisfare tali obblighi.
A seconda delle normative stabilite dalle agenzie di entrate, il reddito di un fondo fiduciario immobiliare può essere tassato o meno. In molte nazioni, le tasse non sono dovute a meno che il reddito generato con un periodo definito, come un anno civile, superi un certo importo. Anche in questo caso, le tabelle utilizzate per calcolare l'importo delle imposte dovute potrebbero essere molto diverse dalle tabelle utilizzate per altri investimenti o entrate. Di conseguenza, l'ammontare delle imposte pagate potrebbe essere significativamente inferiore rispetto ad altri tipi di investimenti o fondi fiduciari.
Come per quasi tutti i tipi di fiducia, un fondo fiduciario di proprietà è di solito istituito come mezzo per fornire un reddito costante a una persona cara o come fonte di reddito per gli anni della pensione. In entrambi gli scenari, il successo del fondo risiede nella scelta delle proprietà giuste da acquisire per la fiducia. Oltre a scegliere le proprietà giuste, è anche importante valutare periodicamente i rendimenti generati da tali proprietà. In situazioni in cui un'azienda detiene un deprezzamento del valore o sta iniziando a richiedere più riparazioni e manutenzioni rispetto al passato, il gestore del fondo può ritenere che sia nel migliore interesse della fiducia vendere tale attività. Ciò consente di acquisire una nuova partecipazione che genererà un reddito più equo, senza utilizzare i saldi correnti del fondo.