O que é um pipeline de hipotecas?
Um pipeline de hipotecas é um grupo de empréstimos que foram aprovados por uma empresa de hipotecas, mas ainda não foram financiados. O pipeline de hipotecas é o processo pelo qual um credor hipotecário, geralmente com a assistência de uma parte secundária, conduz todos os negócios. O terceiro também conclui e arquiva toda a documentação necessária para preparar um contrato de hipoteca para um potencial mutuário. Durante o período do pipeline de hipotecas, todo o trabalho necessário é concluído para obter a hipoteca para os estágios finais antes da data de fechamento para a compra da propriedade. Os empréstimos hipotecários são removidos do pipeline quando o empréstimo é financiado ou o mutuário retira o contrato. Os empréstimos hipotecários permanecerão no pipeline e pertencem ao originador da hipoteca, permanecendo bloqueado até aquele momento em que algo muda com a hipoteca. Quando a hipoteca está em andamento, ela é protegida das mudanças nas taxas de juros e permaneces na taxa garantida pelo credor. O criador é a empresa responsável pela hipoteca até o tempo em que é vendido ou colocado em uma carteira de empréstimos. Os originadores fazem parte do mercado primário, que é onde os mutuários e os credores se reúnem para definir os termos de empréstimos dos contratos de hipoteca.
Um departamento de marketing secundário tradicionalmente gerencia o pipeline de hipotecas. Este terceiro é uma pessoa ou empresa que trabalha para coletar informações dos mutuários para concluir o pedido de hipoteca. As informações coletadas dos mutuárias em potencial são então vendidas ao credor hipotecário para concluir o pedido de hipoteca. Com base nas informações, o credor pode aprovar ou negar a oferta de uma hipoteca aos mutuários.
O pipeline de hipotecas tem algum associadoD Riscos para o corretor de hipotecas. Esse risco é igual à perda associada ao bloqueio em baixas taxas de juros para atrair os mutuários a aceitar os termos da hipoteca. Se as taxas de juros aumentarem durante o tempo em que a hipoteca estiver em andamento, o credor estará vinculado às taxas mais baixas, perdendo assim a possível receita de juros. Além disso, enquanto a hipoteca estiver em andamento, um potencial mutuário pode decidir recusar ou aceitar a hipoteca. Todos os mutuários têm um período de carência em que podem sair do contrato de hipoteca, mesmo após a aprovação ter sido concedida.