¿Qué es una hipoteca de dinero de compra?
Una hipoteca de dinero de compra es uno de los tipos más poco convencionales de préstamos para el hogar en bienes raíces. Conocido por una variedad de nombres, esencialmente permite al comprador pedir prestado dinero al vendedor en lugar de a un banco. Aunque este tipo de préstamo es raro, tiene varias ventajas para ambas partes si el comprador y el vendedor están dispuestos a hacer ciertos sacrificios.
Una hipoteca de dinero de compra, también conocida como financiamiento del propietario o financiamiento del vendedor, ocurre cuando el comprador y el vendedor de una propiedad acuerdan términos cuando el comprador realice un pago mensual a cambio de la propiedad. Para que esto funcione, el vendedor debe tener suficiente capital en otro lugar para pagar el resto de la hipoteca. La situación resultante no es diferente al cronograma y los términos de alquilar o arrendar una propiedad, excepto que el comprador asume la propiedad total de la propiedad.
no tan común como un préstamo hipotecario tradicional de 30 años, una hipoteca de dinero de compra se puede organizar en cualquiera de las varias situaciones. Una de las razones principalesEste tipo de acuerdo ocurre es cuando un comprador no puede asegurar los fondos necesarios de un banco. En esta situación, el vendedor puede ganar más dinero durante la duración de los pagos porque normalmente cobrará una tasa de interés más alta que los bancos. Con la paciencia, el vendedor puede ganar mucho más dinero a través de este método que exigir la suma global a la vez del comprador a través de un canal de financiamiento tradicional.
Otra forma en que funciona una hipoteca de dinero de compra es cuando el vendedor desea utilizar la venta como inversión. A diferencia del alquiler, el deudor hipotecario no tiene que preocuparse por mantener la propiedad y pagar impuestos. Este tipo de venta proporciona un flujo regular de ingresos para, en algunos casos, 30 años y no requiere ningún esfuerzo adicional.
Una versión más común de una hipoteca de dinero de compra ocurre cuando el comprador puede obtener algún financiamiento bancario, pero no lo suficiente como para comprar el accesorioErty. En este caso, el comprador otorga todo el dinero de la hipoteca bancaria al vendedor y luego acepta los términos para pagar el dinero restante al vendedor por cuotas. Esto es complicado para los compradores porque deberán hacer un pago al banco y un pago al vendedor.
Hay varias razones por las cuales una hipoteca de dinero de compra es tan rara en la compra de viviendas. La razón principal es que muchos vendedores necesitan la suma completa de la venta de inmediato para realizar un pago inicial de una nueva propiedad o comprar una directa. La confiabilidad del acreedor hipotecario es otra preocupación, porque si el comprador no podía asegurar la financiación bancaria, el vendedor podría estar preocupado por la capacidad del comprador de pagar regularmente. Otra razón es la paciencia requerida, porque algunos vendedores simplemente no tienen interés en recibir pequeñas cuotas periódicas de la cantidad total de dinero que se debe.