Was ist eine Kauf-Geld-Hypothek?
Eine Kauf-Geld-Hypothek ist eine der unkonventionellsten Arten von Wohnungsbaudarlehen in Immobilien.Bekannt unter einer Vielzahl von Namen, ermöglicht es dem Käufer im Wesentlichen, Geld beim Verkäufer anstelle von einer Bank zu leihen.Obwohl diese Art von Darlehen selten ist, hat sie für beide Parteien mehrere Vorteile, wenn der Käufer und der Verkäufer bereit sind, bestimmte Opfer zu bringen.
Eine Kauf-Geld-Hypothek, die auch als Eigentümerfinanzierung oder Verkäuferfinanzierung bezeichnet wird, tritt auf, wenn der Käufer und Verkäufer einer Immobilie den Bedingungen zustimmt, in denen der Käufer eine monatliche Zahlung im Austausch gegen Eigentum leistet.Damit dies funktioniert, muss der Verkäufer über genügend Kapital an anderer Stelle verfügen, um den Rest der Hypothek abzuzahlen.Die resultierende Situation ist nicht anders als der Zeitplan und die Bedingungen für die Miete oder das Leasing einer Immobilie, außer dass der Käufer das volle Eigentum an der Immobilie übernimmt.
Nicht annähernd so häufig wie ein traditionelles 30-jähriges Wohnungsbaudarlehen.In mehreren Situationen.Einer der Hauptgründe, warum diese Art von Vereinbarung auftritt, ist, wenn ein Käufer die erforderliche Finanzierung von einer Bank nicht sichern kann.In dieser Situation kann der Verkäufer über die Dauer der Zahlungen mehr Geld verdienen, da er normalerweise einen höheren Zinssatz erhebt als Banken.Mit Geduld kann der Verkäufer mit dieser Methode viel mehr Geld verdienen, als die Pauschale sofort vom Käufer über einen traditionellen Finanzierungskanal zu fordern.
Eine andere Möglichkeit, wie eine Kauf-Geld-Hypothek funktioniert, ist, wenn der Verkäufer den Verkauf als Investition verwenden möchte.Im Gegensatz zur Miete muss der Hypothekenhaus keine Sorgen um die Aufrechterhaltung der Immobilie und die Zahlung von Steuern machen.Diese Art von Verkauf bietet einen regelmäßigen Einkommensstrom für in einigen Fällen 30 Jahre und erfordert keine zusätzlichen Anstrengungen.
Eine gemeinsame Version einer Kauf-Geld-Hypothek tritt auf, wenn der Käufer in der Lage ist, eine Bankfinanzierung zu sichern, aber nicht genug, um die Immobilie zu kaufen.In diesem Fall gibt der Käufer dem Verkäufer das gesamte Bank -Hypothekengeld und stimmt dann den Bedingungen zu, um das verbleibende Geld an den Verkäufer gegenüber Raten zu bezahlen.Dies ist für Käufer kompliziert, da sie eine Zahlung an die Bank und eine Zahlung an den Verkäufer leisten müssen.
Es gibt mehrere Gründe, warum eine Kauf-Geld-Hypothek beim Kauf von Eigenheimen so selten ist.Der Hauptgrund ist, dass viele Verkäufer den gesamten Summe des Verkaufs sofort benötigen, um eine Anzahlung auf eine neue Immobilie zu leisten oder einen sofort zu kaufen.Die Zuverlässigkeit des Hypothekars ist ein weiteres Problem, denn wenn der Käufer keine Bankfinanzierung sichern könnte, könnte der Verkäufer möglicherweise besorgt sein, dass sie regelmäßig zahlen können.Ein weiterer Grund ist die erforderliche Geduld, da einige Verkäufer einfach kein Interesse daran haben, kleine, regelmäßige Raten über den Gesamtbetrag des geschuldeten Geldbetrags zu erhalten.