Was ist eine Kauf-Geld-Hypothek?
Eine Kauf-Geld-Hypothek ist eine der unkonventionellsten Arten von Wohnungsbaudarlehen in Immobilien. Bekannt unter einer Vielzahl von Namen, ermöglicht es dem Käufer im Wesentlichen, Geld beim Verkäufer anstelle von einer Bank zu leihen. Obwohl diese Art von Darlehen selten ist, hat sie für beide Parteien mehrere Vorteile, wenn der Käufer und der Verkäufer bereit sind, bestimmte Opfer zu bringen.
Eine Kauf-Geld-Hypothek, die auch als Eigentümerfinanzierung oder Verkäuferfinanzierung bezeichnet wird, tritt auf, wenn der Käufer und Verkäufer einer Immobilie den Bedingungen zustimmt, in denen der Käufer eine monatliche Zahlung als Austausch für das Eigentum leistet. Damit dies funktioniert, muss der Verkäufer anderswo über genügend Kapital verfügen, um den Rest der Hypothek abzuzahlen. Die resultierende Situation ist nicht anders als der Zeitplan und die Bedingungen für die Miete oder das Leasing einer Immobilie, außer dass der Käufer das volle Eigentum an der Immobilie übernimmt. Einer der HauptgründeDiese Art von Vereinbarung tritt auf, wenn ein Käufer die erforderliche Finanzierung von einer Bank nicht sichern kann. In dieser Situation kann der Verkäufer über die Dauer der Zahlungen mehr Geld verdienen, da er normalerweise einen höheren Zinssatz erhebt als Banken. Mit Geduld kann der Verkäufer mit dieser Methode viel mehr Geld verdienen, als die Pauschale sofort vom Käufer über einen traditionellen Finanzierungskanal zu fordern.
Eine andere Art und Weise, wie eine Kauf-Geld-Hypothek funktioniert, ist, wenn der Verkäufer den Verkauf als Investition nutzen möchte. Im Gegensatz zur Miete muss der Hypothekenhaus keine Sorgen machen, dass die Immobilie aufrechterhalten und Steuern zahlen. Diese Art von Verkauf bietet einen regelmäßigen Einkommensstrom für in einigen Fällen 30 Jahre und erfordert keine zusätzlichen Anstrengungen.
Eine gemeinsamere Version einer Kauf-Geld-Hypothek tritt aufErty. In diesem Fall gibt der Käufer dem Verkäufer das gesamte Bank -Hypothekengeld und stimmt sich dann den Bedingungen zu, um das verbleibende Geld an den Verkäufer gegenüber Raten zu bezahlen. Dies ist für Käufer kompliziert, da sie eine Zahlung an die Bank und eine Zahlung an den Verkäufer leisten müssen.
Es gibt mehrere Gründe, warum eine Kauf-Geld-Hypothek beim Kauf von Eigenheimen so selten ist. Der Hauptgrund ist, dass viele Verkäufer den gesamten Verkaufsbetrag sofort benötigen, um eine Anzahlung auf eine neue Immobilie zu leisten oder einen sofort zu kaufen. Die Zuverlässigkeit des Hypothekars ist ein weiteres Problem, denn wenn der Käufer die Bankfinanzierung nicht sichern konnte, könnte der Verkäufer möglicherweise besorgt sein, dass die Fähigkeit des Käufers regelmäßig bezahlen kann. Ein weiterer Grund ist die erforderliche Geduld, da einige Verkäufer einfach kein Interesse daran haben, kleine, periodische Raten über den Gesamtbetrag des geschuldeten Geldbetrags zu erhalten.