Was ist eine Kaufhypothek?
Eine Kaufhypothek ist eine der unkonventionellsten Arten von Wohnungsbaudarlehen in Immobilien. Es ist unter verschiedenen Namen bekannt und ermöglicht es dem Käufer, Geld vom Verkäufer anstatt von einer Bank zu leihen. Obwohl diese Art von Darlehen selten ist, hat es für beide Seiten mehrere Vorteile, wenn Käufer und Verkäufer bereit sind, bestimmte Opfer zu bringen.
Eine Kaufhypothek, auch als Eigentümerfinanzierung oder Verkäuferfinanzierung bezeichnet, liegt vor, wenn Käufer und Verkäufer einer Immobilie Bedingungen vereinbaren, bei denen der Käufer eine monatliche Zahlung als Gegenleistung für das Eigentum leistet. Damit dies funktioniert, muss der Verkäufer über genügend Kapital verfügen, um den Rest der Hypothek zurückzuzahlen. Der sich daraus ergebende Sachverhalt entspricht nicht dem Zeitplan und den Bedingungen für die Anmietung oder das Leasing einer Immobilie, es sei denn, der Käufer übernimmt das vollständige Eigentum an der Immobilie.
Nicht annähernd so häufig wie ein herkömmlicher 30-jähriger Hypothekendarlehen kann eine Kaufhypothek in verschiedenen Situationen arrangiert werden. Einer der Hauptgründe für diese Art von Vereinbarung ist, dass ein Käufer nicht die erforderliche Finanzierung von einer Bank erhalten kann. In dieser Situation kann der Verkäufer über die Laufzeit der Zahlungen mehr Geld verdienen, da er normalerweise einen höheren Zinssatz berechnet als die Banken. Mit Geduld kann der Verkäufer auf diese Weise viel mehr Geld verdienen, als wenn er den Käufer über einen herkömmlichen Finanzierungskanal zur Zahlung eines Pauschalbetrags auf einmal auffordert.
Eine andere Art und Weise, wie eine Kaufhypothek funktioniert, ist, wenn der Verkäufer den Verkauf als Investition nutzen möchte. Im Gegensatz zur Miete muss sich der Hypothekar nicht um die Instandhaltung des Eigentums und die Zahlung von Steuern kümmern. Diese Art des Verkaufs bietet einen regelmäßigen Einkommensstrom für in einigen Fällen 30 Jahre und erfordert keinen zusätzlichen Aufwand.
Eine häufigere Version einer Kaufhypothek liegt vor, wenn der Käufer in der Lage ist, eine Bankfinanzierung sicherzustellen, diese jedoch nicht ausreicht, um die Immobilie zu kaufen. In diesem Fall übergibt der Käufer dem Verkäufer das gesamte Bankhypothekengeld und erklärt sich dann mit den Bedingungen einverstanden, um das verbleibende Geld über Raten an den Verkäufer zurückzuzahlen. Dies ist für Käufer kompliziert, da sie eine Zahlung an die Bank und eine Zahlung an den Verkäufer leisten müssen.
Es gibt mehrere Gründe, warum eine Kaufhypothek beim Kauf von Eigenheimen so selten ist. Der Hauptgrund ist, dass viele Verkäufer die gesamte Verkaufssumme sofort benötigen, um eine Anzahlung für eine neue Immobilie zu leisten oder eine sofort zu kaufen. Die Zuverlässigkeit der Hypothek ist ein weiteres Problem, denn wenn der Käufer keine Bankfinanzierung sicherstellen kann, ist der Verkäufer möglicherweise besorgt über die Fähigkeit des Käufers, regelmäßig zu zahlen. Ein weiterer Grund ist die erforderliche Geduld, da einige Verkäufer einfach kein Interesse daran haben, kleine, periodische Raten des gesamten geschuldeten Geldbetrags zu erhalten.