Co je hypotéka na nákup a peníze?

Hypotéka na nákup peněz je jedním z nekonvenčních typů úvěrů na bydlení v oblasti nemovitostí. Známý pod různými jmény, v podstatě umožňuje kupujícímu půjčit si peníze od prodávajícího místo od banky. Přestože je tento typ půjčky vzácný, má pro obě strany několik výhod, pokud jsou kupující a prodávající ochotni provést určité oběti.

Hypotéka na nákup peněz, známá také jako financování vlastníka nebo financování prodávajícího, nastane, když kupující a prodávající nemovitosti souhlasí s podmínkami, kdy kupující provádí měsíční platbu výměnou za vlastnictví. Aby to fungovalo, musí mít prodávající dostatek kapitálu jinde, aby splatil zbytek hypotéky. Výsledná situace se neliší od harmonogramu a podmínek pronájmu nebo leasingu nemovitosti, kromě toho, že kupující převezme plné vlastnictví nemovitosti.

Není to tak běžné jako tradiční 30letá půjčka na bydlení, hypotéku na nákup peněz lze sjednat v jedné z několika situací. Jedním z hlavních důvodů, proč k tomuto typu dohody dochází, je situace, kdy kupující nemůže zajistit potřebné financování od banky. V této situaci je prodávající schopen vydělat více peněz po dobu trvání plateb, protože obvykle bude účtovat vyšší úrokovou sazbu než banky. Díky trpělivosti může prodávající prostřednictvím této metody získat mnohem více peněz než vyžadovat jednorázovou částku najednou od kupujícího prostřednictvím tradičního finančního kanálu.

Dalším způsobem, jak funguje hypotéka na nákup peněz, je, když si prodejce přeje prodej použít jako investici. Na rozdíl od pronájmu se hypotéka nemusí starat o udržování majetku a placení daní. Tento druh prodeje poskytuje pravidelný tok příjmů po dobu 30 let a nevyžaduje další úsilí.

K běžnější verzi hypotéky na nákup peněz dochází, když je kupující schopen zajistit nějaké bankovní financování, ale nestačí na nákup nemovitosti. V takovém případě kupující poskytne veškeré bankovní hypoteční peníze prodávajícímu a poté souhlasí s podmínkami, že zbývající peníze prodá prodávajícímu na splátky. To je pro kupující složité, protože budou muset provést jednu platbu do banky a jednu platbu na prodejce.

Existuje několik důvodů, proč je hypotéka na nákup peněz při nákupu domů tak vzácná. Největším důvodem je to, že mnoho prodejců potřebuje okamžitě celou částku prodeje, aby mohla složit zálohu na novou nemovitost nebo koupit jednu přímo. Spolehlivost hypotéky je dalším problémem, protože pokud by kupující nemohl zajistit bankovní financování, mohl by se prodejce obávat, že kupující pravidelně platí. Dalším důvodem je vyžadovaná trpělivost, protože někteří prodejci prostě nemají zájem na přijímání malých pravidelných splátek z celkové částky, která je dlužena.