購入お金の住宅ローンとは何ですか？

購入お金の住宅ローンは、不動産の中で最も型破りな住宅ローンの一つです。 さまざまな名前で知られていますが、本質的に、買い手は銀行からではなく売り手からお金を借りることができます。 このタイプのローンはまれですが、買い手と売り手が特定の犠牲を払う意思がある場合、両者にとっていくつかの利点があります。

所有者の融資または売り手の融資としても知られる購入金の抵当は、所有者と引き換えに毎月の支払いを行う条件に不動産の買い手と売り手が同意したときに発生します。 これが機能するためには、売り手は住宅ローンの残りを完済するのに十分な資本を他の場所に持っていなければなりません。 結果として生じる状況は、購入者が不動産の完全な所有権を引き受けることを除いて、不動産の賃貸またはリースのスケジュールおよび条件とは異なりません。

従来の30年の住宅ローンほど一般的ではないが、購入金の住宅ローンは、いくつかの状況のいずれかで手配できます。 このタイプの契約が発生する主な理由の1つは、買い手が銀行から必要な資金を確保できない場合です。 この状況では、売り手は通常、銀行よりも高い金利を請求するため、支払い期間中により多くのお金を稼ぐことができます。 忍耐があれば、売り手は、従来の資金調達チャネルを通じて買い手に一括で要求するよりも、この方法ではるかに多くのお金を得ることができます。

購入金の住宅ローンが機能する別の方法は、売り手が売却を投資として使用したい場合です。 賃貸とは対照的に、抵当権者は財産の維持と税金の支払いを心配する必要はありません。 このタイプの販売は、場合によっては30年間の収入の定期的な流れを提供し、追加の労力を必要としません。

購入金の住宅ローンのより一般的なバージョンは、買い手が銀行の融資を確保できるが、不動産を購入するのに十分ではない場合に発生します。 この場合、買い手はすべての銀行の住宅ローンのお金を売り手に渡し、分割払いで売り手に残りのお金を支払う条件に同意します。 これは買い手にとっては複雑です。買い手は銀行に1回支払い、売り手に1回支払いを行う必要があるからです。

住宅購入で購入金の住宅ローンが非常にまれな理由はいくつかあります。 最大の理由は、多くの売り手が新しい物件に頭金を入れるため、または完全に購入するために、売却の全額をすぐに必要とすることです。 購入者が銀行の資金を確保できなかった場合、売り手は購入者の定期的な支払い能力を懸念する可能性があるため、住宅ローンの信頼性は別の懸念事項です。 別の理由は、忍耐が必要なためです。一部の売り手は、支払うべき金額の小額で定期的な分割払いを受け取ることに全く興味がないからです。