구매-돈 모기지 란 무엇입니까?

매입 모기지는 부동산에서 가장 전통적인 유형의 주택 융자 중 하나입니다. 다양한 이름으로 알려진 구매자는 본질적으로 구매자가 은행 대신 판매자로부터 돈을 빌릴 수 있습니다. 이러한 유형의 대출은 드물지만 구매자와 판매자가 특정 희생을 기꺼이한다면 양 당사자에게 몇 가지 이점이 있습니다.

소유자 자금 조달 또는 판매자 금융이라고도하는 구매 자금 모기지는 부동산 구매자와 판매자가 구매자가 소유권을 대신하여 매월 지불하는 조건에 동의 할 때 발생합니다. 이것이 작동하기 위해서는 매도인이 모기지의 나머지 부분을 상환하기에 충분한 자본이 다른 곳에 있어야합니다. 그 결과 상황은 구매자가 재산을 전적으로 소유한다고 가정하는 경우를 제외하고는 재산 임대 또는 임대 조건 및 일정과 다르지 않습니다.

전통적인 30 년 주택 융자만큼 흔하지는 않지만, 구매 자금 담보 대출은 여러 상황에서 배열 될 수 있습니다. 이러한 유형의 계약이 이루어지는 주된 이유 중 하나는 구매자가 은행으로부터 필요한 자금을 확보 할 수없는 경우입니다. 이 상황에서 판매자는 일반적으로 은행보다 높은 이자율을 청구하기 때문에 지불 기간 동안 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 인내심으로 판매자는 전통적인 금융 채널을 통해 구매자에게 일시불을 요구하는 것보다이 방법을 통해 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.

매입 모기지의 또 다른 방법은 매도인이 매각을 투자로 사용하고자 할 때입니다. 임대와는 대조적으로, 주택 담보 대출은 재산 유지와 세금 납부에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 이 유형의 판매는 경우에 따라 30 년 동안 일정한 수입을 제공하며 추가 노력이 필요하지 않습니다.

구매자가 일부 은행 융자를 확보 할 수는 있지만 부동산을 구매하기에는 부족한 경우 구매 자금 모기지의보다 일반적인 버전이 발생합니다. 이 경우, 구매자는 모든 은행 모기지 자금을 판매자에게 제공 한 후 남은 돈을 할부금으로 판매자에게 지불하는 조건에 동의합니다. 구매자는 은행에 1 회, 판매자에 1 회를 지불해야하기 때문에 복잡합니다.

주택 구입에서 구매 자금 담보 대출이 그렇게 드문 이유는 여러 가지가 있습니다. 가장 큰 이유는 많은 판매자가 새로운 부동산에 선금을 지불하거나 완전히 구매하기 위해 즉시 전체 판매액이 필요하기 때문입니다. 구매자가 은행 자금을 확보 할 수없는 경우 판매자는 구매자가 정기적으로 지불 할 수있는 능력에 대해 우려 할 수 있기 때문에 모가 게이지의 신뢰성은 또 다른 관심사입니다. 또 다른 이유는 인내심이 필요하기 때문입니다. 일부 판매자는 지불해야 할 총 금액의 작은, 정기적 인 분할을받는 데 관심이 없기 때문입니다.