O que é uma hipoteca de dinheiro para comprar?

Uma hipoteca com dinheiro de compra é um dos tipos mais não convencionais de empréstimos à habitação no setor imobiliário. Conhecido por uma variedade de nomes, essencialmente permite ao comprador emprestar dinheiro do vendedor, e não de um banco. Embora esse tipo de empréstimo seja raro, ele tem várias vantagens para ambas as partes se o comprador e o vendedor estiverem dispostos a fazer certos sacrifícios.

Uma hipoteca de dinheiro de compra, também conhecida como financiamento do proprietário ou financiamento do vendedor, ocorre quando o comprador e o vendedor de um imóvel concordam com os termos em que o comprador faz um pagamento mensal em troca de propriedade. Para que isso funcione, o vendedor deve ter capital suficiente em outros lugares para pagar o restante da hipoteca. A situação resultante não é diferente do cronograma e dos termos de aluguel ou arrendamento de uma propriedade, exceto que o comprador assume a propriedade total da propriedade. Uma das principais razõesEsse tipo de contrato ocorre quando um comprador não pode garantir o financiamento necessário de um banco. Nessa situação, o vendedor deve ganhar mais dinheiro durante a duração dos pagamentos, porque normalmente cobrará uma taxa de juros mais alta do que os bancos. Com paciência, o vendedor pode ganhar muito mais dinheiro com esse método do que exigindo o montante fixo imediatamente do comprador através de um canal de financiamento tradicional.

Outra maneira de uma hipoteca de dinheiro de compra trabalha é quando o vendedor deseja usar a venda como investimento. Ao contrário do aluguel, o hipoteca não precisa se preocupar em manter a propriedade e pagar impostos. Esse tipo de venda fornece um fluxo regular de renda para, em alguns casos, 30 anos e não requer esforço adicional.

Uma versão mais comum de uma hipoteca de dinheiro de compra ocorre quando o comprador é capaz de garantir algum financiamento bancário, mas não o suficiente para comprar o suporteerty. Nesse caso, o comprador fornece todo o dinheiro da hipoteca bancária ao vendedor e, em seguida, concorda com os termos para pagar o dinheiro restante ao vendedor sobre parcelas. Isso é complicado para os compradores, porque eles precisarão efetuar um pagamento ao banco e um pagamento ao vendedor.

Existem várias razões pelas quais uma hipoteca de dinheiro é tão rara na compra de casas. A maior razão é que muitos vendedores precisam de toda a soma da venda imediatamente para pagar um novo pagamento em um novo imóvel ou comprar um. A confiabilidade da hipoteca é outra preocupação, porque se o comprador não pudesse garantir financiamento bancário, o vendedor poderá estar preocupado com a capacidade do comprador de pagar regularmente. Outro motivo é a paciência necessária, porque alguns vendedores simplesmente não têm interesse em receber pequenas parcelas periódicas da quantia total de dinheiro devido.