Co to jest kredyt hipoteczny na zakup?
Hipoteka na zakup pieniędzy jest jednym z najbardziej niekonwencjonalnych rodzajów kredytów mieszkaniowych na nieruchomości. Znany pod różnymi nazwami, zasadniczo pozwala kupującemu pożyczyć pieniądze od sprzedawcy zamiast z banku. Chociaż ten rodzaj pożyczki jest rzadki, ma on wiele zalet dla obu stron, jeśli kupujący i sprzedający są skłonni do pewnych poświęceń.
Hipoteka na zakup pieniędzy, zwana także finansowaniem przez właściciela lub finansowaniem przez sprzedającego, występuje, gdy kupujący i sprzedający nieruchomość zgadzają się na warunki, na których kupujący dokonuje miesięcznej płatności w zamian za własność. Aby to zadziałało, sprzedawca musi mieć wystarczający kapitał w innym miejscu, aby spłacić pozostałą część kredytu hipotecznego. Wynikająca z tego sytuacja nie różni się od harmonogramu i warunków wynajmu lub dzierżawy nieruchomości, z tym że nabywca przejmuje pełną własność nieruchomości.
Nie tak powszechna jak tradycyjna 30-letnia pożyczka mieszkaniowa, hipotekę na zakup można ułożyć w dowolnej z kilku sytuacji. Jednym z głównych powodów tego typu umów jest sytuacja, w której kupujący nie może uzyskać niezbędnego finansowania z banku. W tej sytuacji sprzedawca może zarobić więcej pieniędzy w czasie trwania płatności, ponieważ zwykle nalicza wyższą stopę procentową niż banki. Z cierpliwością sprzedawca może zyskać znacznie więcej pieniędzy dzięki tej metodzie niż żądając jednorazowej ryczałtu od kupującego tradycyjnym kanałem finansowania.
Innym sposobem działania kredytu hipotecznego na zakup jest to, że sprzedawca chce wykorzystać sprzedaż jako inwestycję. W przeciwieństwie do wynajmu, hipotekodawca nie musi martwić się utrzymaniem nieruchomości i płaceniem podatków. Ten rodzaj sprzedaży zapewnia regularny strumień dochodów, w niektórych przypadkach przez 30 lat i nie wymaga dodatkowego wysiłku.
Bardziej popularna wersja kredytu hipotecznego na zakup ma miejsce, gdy kupujący jest w stanie zabezpieczyć część finansowania bankowego, ale nie wystarcza na zakup nieruchomości. W takim przypadku kupujący przekazuje sprzedającemu wszystkie bankowe pieniądze hipoteczne, a następnie wyraża zgodę na warunki spłaty pozostałych pieniędzy sprzedającemu w ratach. Jest to skomplikowane dla kupujących, ponieważ będą musieli dokonać jednej płatności do banku i jednej płatności do sprzedawcy.
Istnieje kilka powodów, dla których kredyt hipoteczny na zakup jest tak rzadki przy zakupie domu. Najważniejszym powodem jest to, że wielu sprzedawców potrzebuje natychmiast całej kwoty sprzedaży, aby wpłacić zaliczkę na nową nieruchomość lub kupić ją wprost. Wiarygodność wierzyciela hipotecznego to kolejny problem, ponieważ jeśli kupujący nie byłby w stanie zapewnić finansowania bankowego, sprzedawca może martwić się o to, czy kupujący regularnie płaci. Innym powodem jest wymagana cierpliwość, ponieważ niektórzy sprzedawcy nie są zainteresowani otrzymywaniem niewielkich okresowych rat całkowitej kwoty należnych pieniędzy.