¿Qué es un comprador calificado?
El término "comprador calificado" es uno de los términos comúnmente utilizados en la profesión de bienes raíces. Cuando un agente inmobiliario, u otra persona involucrada en el proceso, se refiere a un comprador calificado, generalmente significa que el comprador ya ha sido considerado por un banco para tener los medios financieros para comprar la propiedad en cuestión. Sin embargo, esto puede significar que el comprador ha sido precalificado o aprobado previamente, que en realidad son dos cosas muy diferentes.
a menudo, antes de que un comprador comience a buscar activamente una propiedad para comprar, es posible que desee tener una idea general sobre cuánto le prestaría un banco en forma de una mortalidad. Claramente, esto puede hacer que el proceso sea mucho más fácil para el comprador. También facilita el proceso para el agente de bienes raíces, ya que sabe a qué rango de precios no se puede mostrar al mostrar las propiedades del comprador. También hace una oferta para comprar más atractiva para un vendedor cuando el agente puede agregar que el posible comprador es un comprador calificado.
Un comprador puede pedirle a un banco una precalificación. La precalificación es relativamente simple, rápida y gratuita, en la mayoría de los casos. Un comprador generalmente puede precalificar por teléfono o en línea simplemente proporcionando al prestamista una imagen general de su estado financiero, como ingresos, deudas, y lo que él o ella cree que su calificación crediticia es. En la mayoría de los casos, el prestamista usa solo la información proporcionada por el prestatario posible para tomar una decisión precalificada; Sin embargo, basado solo en esto, un comprador puede considerarse un comprador calificado cuando en realidad no tiene los medios.
Una aprobación previa, por otro lado, en mucho más en profundidad y, a menudo, requiere que el comprador solicite un préstamo y pague la tarifa de solicitud de préstamo. Un prestamista generalmente verificará la información proporcionada, así como ejecutará una verificación de crédito oficial al realizar una determinación previa a la aprobación. Un comprador calificadoquien realmente ha recibido una aprobación previa es realmente lo que el término comprador calificado está destinado a describir.
Si bien un comprador que ha sido precalificado puede darle una idea de qué límite de préstamo calificará, no hay garantía de que el prestamista aprobe un préstamo ya que la precalificación se basó completamente en la información ofrecida por el comprador. Si alguna de la información fue inexacta, intencional o por error, entonces el prestamista puede negarse a prestar cualquier dinero. Por esta razón, la mayoría de los vendedores prefieren trabajar con compradores calificados previamente aprobados siempre que sea posible.