Wat is een gekwalificeerde koper?
De term "gekwalificeerde koper" is een van de meest gebruikte termen in het onroerendgoedberoep. Wanneer een makelaar of andere bij het proces betrokken persoon naar een gekwalificeerde koper verwijst, betekent dit in het algemeen dat de koper door een bank al als de financiële middelen wordt beschouwd om het betreffende onroerend goed te kopen. Dit kan echter betekenen dat de koper vooraf is gekwalificeerd of vooraf is goedgekeurd, wat eigenlijk twee heel verschillende dingen zijn.
Vaak, voordat een koper ooit actief op zoek gaat naar een onroerend goed om te kopen, wil hij of zij misschien een algemeen idee hebben over hoeveel een bank hem of haar zou lenen in de vorm van een hypotheek. Het is duidelijk dat dit het proces voor de koper veel gemakkelijker kan maken. Het maakt het proces ook gemakkelijker voor de makelaar, omdat hij of zij weet aan welke prijsklasse hij zich moet houden bij het tonen van de eigenschappen van de koper. Het doet ook een aanbod om aankopen aantrekkelijker te maken voor een verkoper wanneer de agent kan toevoegen dat de potentiële koper een gekwalificeerde koper is.
Een koper kan een bank om een pre-kwalificatie vragen. Pre-kwalificatie is in de meeste gevallen relatief eenvoudig, snel en gratis. Een koper kan in het algemeen vooraf in aanmerking komen via de telefoon of online door de kredietgever eenvoudig een algemeen beeld te geven van zijn of haar financiële status, zoals inkomen, schulden en wat hij of zij denkt dat zijn of haar kredietwaardigheid is. In de meeste gevallen gebruikt de kredietverstrekker alleen de informatie die door de potentiële kredietnemer wordt verstrekt om een vooraf gekwalificeerde beslissing te nemen; op basis hiervan kan een koper echter als een gekwalificeerde koper worden beschouwd wanneer hij of zij misschien niet over de middelen beschikt.
Een voorafgaande goedkeuring daarentegen is veel dieper en vereist vaak dat de koper daadwerkelijk een lening aanvraagt en de aanvraagkosten voor de lening betaalt. Een geldverstrekker zal doorgaans de verstrekte informatie verifiëren en een officiële kredietcontrole uitvoeren bij het maken van een pre-goedkeuring. Een gekwalificeerde koper die daadwerkelijk een voorafgaande goedkeuring heeft ontvangen, is eigenlijk wat de term gekwalificeerde koper bedoeld is te beschrijven.
Hoewel een vooraf gekwalificeerde koper hem of haar een idee kan geven voor welke leningslimiet hij of zij in aanmerking komt, is er geen garantie dat de geldschieter een lening goedkeurt, aangezien de pre-kwalificatie volledig was gebaseerd op aangeboden informatie door de koper. Als een van de gegevens onnauwkeurig, opzettelijk of ten onrechte was, kan de kredietgever weigeren om geld te lenen. Om deze reden werken de meeste verkopers zoveel mogelijk met vooraf goedgekeurde gekwalificeerde kopers.