Was ist ein qualifizierter Käufer?
Der Begriff "qualifizierter Käufer" ist einer der häufig verwendeten Begriffe im Immobilienberuf. Wenn ein Immobilienmakler oder eine andere Person, die an dem Prozess beteiligt ist, auf einen qualifizierten Käufer bezieht, bedeutet dies im Allgemeinen, dass der Käufer bereits von einer Bank als die finanziellen Mittel zum Kauf der betreffenden Immobilie angesehen wurde. Dies kann jedoch bedeuten, dass der Käufer vorab qualifiziert oder vorab genehmigt wurde, was tatsächlich zwei sehr unterschiedliche Dinge sind. Dies kann den Prozess für den Käufer eindeutig erleichtern. Dies erleichtert den Immobilienmakler auch den Prozess, da er weiß, an welcher Preisklasse er sich bei der Anzeige der Käufereigenschaften festhält. Es macht auch ein Angebot, an einem Verkäufer attraktiver zu kaufen, wenn der Agent in der Lage ist, dass der potenzielle Käufer ein qualifizierter Käufer ist.
Ein Käufer kann eine Bank um eine Vorqualifizierung bitten. Die Vorqualifikation ist in den meisten Fällen relativ einfach, schnell und kostenlos. Ein Käufer kann im Allgemeinen telefonisch oder online vorqualifizieren, indem er dem Kreditgeber einfach ein allgemeines Bild von seinem finanziellen Status wie Einkommen, Schulden und dem, was er oder sie glaubt, seine Bonitätsbewertung glaubt. In den meisten Fällen verwendet der Kreditgeber nur die vom potenziellen Kreditnehmer bereitgestellten Informationen, um eine vorqualifizierte Entscheidung zu treffen. Ein Käufer kann jedoch nur als qualifizierter Käufer angesehen werden, wenn er oder sie möglicherweise nicht die Mittel hat.
Eine Vorabgenehmigung hingegen in viel ausführlicherem und häufig verlangt der Käufer, tatsächlich einen Kredit zu beantragen und die Kreditgebühr für die Darlehensantragsgebühr zu zahlen. Ein Kreditgeber überprüft in der Regel die bereitgestellten Informationen und führt eine offizielle Bonitätsprüfung durch, wenn eine Vorabgenehmigungsbestimmung vorgenommen wird. Ein qualifizierter KäuferWer tatsächlich eine Vorabgenehmigung erhalten hat, ist wirklich das, was der Begriff qualifizierter Käufer beschreiben soll.
Während ein Käufer, der vorqualifiziert wurde, ihm eine Vorstellung davon geben kann, welche Darlehensgrenze er oder sie qualifizieren wird, gibt es keine Garantie dafür, dass der Kreditgeber einen Kredit überhaupt genehmigen wird, da die Vorqualifizierung ausschließlich auf Informationen des Käufers beruhte. Wenn eine der Informationen absichtlich oder fälschlicherweise ungenau war, kann der Kreditgeber es ablehnen, Geld überhaupt zu leihen. Aus diesem Grund ziehen die meisten Verkäufer es vor, nach Möglichkeit mit vorab genehmigten qualifizierten Käufern zu arbeiten.