Vad är en kvalificerad köpare?
Termen "kvalificerad köpare" är ett av de vanligt använda termerna inom fastighetsyrket. När en fastighetsmäklare, eller annan person som är involverad i processen, hänvisar till en kvalificerad köpare, betyder det i allmänhet att köparen redan har ansetts av en bank ha finansiella medel för att köpa fastigheten i fråga. Detta kan dock betyda att köparen har blivit förkvalificerad eller förhandsgodkänd, vilket faktiskt är två mycket olika saker.
Ofta, innan en köpare någonsin börjar aktivt leta efter en fastighet att köpa, kanske han eller hon vill ha en allmän uppfattning om hur mycket en bank skulle låna honom eller henne i form av en inteckning. Uppenbarligen kan detta göra processen mycket enklare för köparen. Det underlättar också processen för fastighetsmäklaren eftersom han eller hon vet vilken prisklass att hålla sig till när han visar köparen fastigheter. Det ger också ett erbjudande att köpa mer tilltalande för en säljare när agenten kan lägga till att den blivande köparen är en kvalificerad köpare.
En köpare kan be en bank om en förkvalificering. Förkvalificeringen är i de flesta fall relativt enkel, snabb och gratis. En köpare kan i allmänhet förkvalificera sig via telefon eller online genom att helt enkelt ge långivaren en allmän bild av hans eller hennes ekonomiska status, såsom inkomst, skulder och vad han eller hon anser att hans eller hennes kreditbetyg är. I de flesta fall använder långivaren endast den information som den blivande låntagaren tillhandahåller för att fatta ett förkvalificerat beslut. baserat på detta kan dock en köpare betraktas som en kvalificerad köpare när han eller hon kanske inte har medlen.
Ett förhandsgodkännande å andra sidan i mycket mer djupgående och kräver ofta att köparen faktiskt ansöker om ett lån och betala låneansökningsavgiften. En långivare kommer vanligtvis att verifiera den tillhandahållna informationen, samt köra en officiell kreditkontroll när man gör en förhandsgodkännande. En kvalificerad köpare som faktiskt har fått ett förhandsgodkännande är verkligen vad termen kvalificerad köpare är avsett att beskriva.
Medan en köpare som har varit förkvalificerad kan ge honom eller henne någon aning om vilken långräns han eller hon kommer att kvalificera sig för, finns det ingen garanti för att långivaren godkänner ett lån alls eftersom förkvalificeringen helt baserades på den erbjudna informationen av köparen. Om någon av informationen var felaktig, avsiktligt eller felaktigt, kan långivaren vägra att låna några pengar alls. Av denna anledning föredrar de flesta säljare att arbeta med förut godkända kvalificerade köpare när det är möjligt.