Vad är en kvalificerad köpare?
Termen "kvalificerad köpare" är ett av de vanligt använda villkoren inom fastighetsyrket. När en fastighetsmäklare eller annan person som är involverad i processen hänvisar till en kvalificerad köpare, betyder det i allmänhet att köparen redan har ansetts av en bank för att ha de ekonomiska medel för att köpa fastigheten i fråga. Detta kan emellertid innebära att köparen har förkvalificerats eller förhandsgodkännas, som faktiskt är två mycket olika saker.
Ofta, innan en köpare någonsin börjar aktivt leta efter en fastighet att köpa, kanske han eller hon vill ha en allmän uppfattning om hur mycket en bank skulle låna honom eller henne i form av en inteckning. Det är uppenbart att detta kan göra processen mycket enklare för köparen. Det gör också processen enklare för fastighetsmäklaren eftersom han eller hon vet vilket prisintervall han ska hålla sig till när han visar köparen. Det gör också ett erbjudande att köpa mer tilltalande till en säljare när agenten kan tillägga att den blivande köparen är en kvalificerad köpare.
En köpare kan be en bank om förkvalificering. Förkvalificeringen är relativt enkel, snabb och fri, i de flesta fall. En köpare kan i allmänhet förkvalificera via telefon eller online genom att helt enkelt ge långivaren en allmän bild av hans eller hennes ekonomiska status, såsom inkomst, skulder och vad han eller hon anser att hans eller hennes kreditbetyg är. I de flesta fall använder långivaren endast den information som tillhandahålls av den blivande låntagaren för att fatta ett förkvalificerat beslut; Men baserat på detta kan en köpare dock betraktas som en kvalificerad köpare när han eller hon kanske inte har medel.
En förhandsgodkännande, å andra sidan, i mycket mer djupgående och kräver ofta att köparen faktiskt ansöker om ett lån och betalar låneansökningsavgiften. En långivare kommer vanligtvis att verifiera den information som tillhandahålls, samt driva en officiell kreditkontroll när man gör en bestämning av förhandsgodkännande. En kvalificerad köparesom faktiskt har fått ett förhandsgodkännande är verkligen vad termen kvalificerad köpare är avsedd att beskriva.
Medan en köpare som har förkvalificerats kan ge honom eller henne någon aning om vilken lånebegränsning han eller hon kommer att kvalificera sig för, finns det ingen garanti för att långivaren kommer att godkänna ett lån alls eftersom förkvalificeringen helt baserades på information som erbjuds av köparen. Om någon av informationen var felaktig, avsiktligt eller felaktigt, kan långivaren avslå att låna pengar alls. Av denna anledning föredrar de flesta säljare att arbeta med förhandsgodkända kvalificerade köpare när det är möjligt.