Hvad er en kvalificeret køber?
Udtrykket "kvalificeret køber" er et af de almindeligt anvendte vilkår i ejendomsfaget. Når en ejendomsmægler eller anden person, der er involveret i processen, henviser til en kvalificeret køber, betyder det generelt, at køberen allerede er blevet betragtet som en bank for at have de økonomiske midler til at købe den pågældende ejendom. Dette kan dog betyde, at køberen er blevet førkvalificeret eller forud godkendt, som faktisk er to meget forskellige ting.
ofte, før en køber nogensinde begynder aktivt at lede efter en ejendom at købe, han eller hun vil måske have en generel idé om, hvor meget en bank ville låne ham eller hende i form af et pant. Det er klart, at dette kan gøre processen meget lettere for køberen. Det gør også processen lettere for ejendomsmægleren, da han eller hun ved, hvilken prisklasse han skal holde sig til, når man viser køberegenskaberne. Det giver også et tilbud om at købe mere tiltalende til en sælger, når agenten er i stand til at tilføje, at den potentielle køber er en kvalificeret køber.
En køber kan bede en bank om en forudkvalifikation. Forkvalifikation er relativt enkel, hurtig og fri i de fleste tilfælde. En køber kan generelt pre-kvalificere sig over telefonen eller online ved blot at give långiveren et generelt billede af hans eller hendes økonomiske status, såsom indkomst, gæld og hvad han eller hun mener, at hans eller hendes kreditvurdering er. I de fleste tilfælde bruger långiveren kun de oplysninger, der leveres af den potentielle låntager til at tage en forudkvalificeret beslutning; Baseret kun på dette kan en køber dog betragtes som en kvalificeret køber, når han eller hun muligvis ikke har midlerne.
En forgodkendelse på den anden side i meget mere dybtgående og kræver ofte, at køberen faktisk ansøger om et lån og betaler låneansøgningsgebyret. En långiver vil typisk verificere de leverede oplysninger samt køre en officiel kreditkontrol, når man foretager en forudgående godkendelse. En kvalificeret køberHvem har faktisk modtaget en forhåndsgodkendelse er virkelig, hvad udtrykket kvalificeret køber er beregnet til at beskrive.
Mens en køber, der er blevet pre-kvalificeret, kan give ham eller hende en idé om, hvilken lånergrænse han eller hun vil kvalificere sig til, er der ingen garanti for, at långiveren overhovedet vil godkende et lån, da forudkvalificeringen udelukkende var baseret på oplysninger, som køberen tilbyder. Hvis nogen af oplysningerne var unøjagtige, med vilje eller fejlagtigt, kan långiveren overhovedet afvise at låne eventuelle penge. Af denne grund foretrækker de fleste sælgere at arbejde med forudgodkendte kvalificerede købere, når det er muligt.