Hvad er en kvalificeret køber?
Udtrykket "kvalificeret køber" er et af de almindeligt anvendte udtryk inden for fast ejendom. Når en ejendomsmægler, eller en anden person, der er involveret i processen, henviser til en kvalificeret køber, betyder det generelt, at køberen allerede er blevet betragtet som en bank for at have de økonomiske midler til at købe den pågældende ejendom. Dette kan dog betyde, at køberen er blevet forkvalificeret eller forud godkendt, hvilket faktisk er to meget forskellige ting.
Ofte, før en køber nogensinde starter aktivt på udkig efter en ejendom, der kan købes, vil han eller hun muligvis have en generel idé om, hvor meget en bank ville låne ham eller hende i form af et pantelån. Dette kan tydeligt gøre processen meget lettere for køberen. Det gør også processen lettere for ejendomsmægleren, da han eller hun ved, hvilken prisklasse han skal holde sig til, når han viser køberens egenskaber. Det giver også et tilbud om at købe mere tiltalende for en sælger, når agenten er i stand til at tilføje, at den potentielle køber er en kvalificeret køber.
En køber kan anmode en bank om en prækvalifikation. Prækvalifikation er i de fleste tilfælde relativt enkel, hurtig og gratis. En køber kan generelt prækvalificere sig over telefon eller online ved blot at give långiveren et generelt billede af hans eller hendes økonomiske status, såsom indkomst, gæld, og hvad han eller hun mener, at hans eller hendes kreditvurdering er. I de fleste tilfælde bruger långiveren kun de oplysninger, der gives af den potentielle låntager til at træffe en prækvalificeret beslutning; dog kun på baggrund heraf kan en køber betragtes som en kvalificeret køber, når han eller hun faktisk ikke har midlerne.
En forudgående godkendelse på den anden side er meget mere dybtgående og kræver ofte, at køberen faktisk ansøger om et lån og betaler låneansøgningsgebyret. En långiver vil typisk verificere de angivne oplysninger samt køre en officiel kreditkontrol, når der foretages en forhåndsgodkendelse. En kvalificeret køber, der faktisk har modtaget en forhåndsgodkendelse, er virkelig det, som udtrykket kvalificeret køber skal beskrive.
Mens en køber, der har været præ-kvalificeret, kan give ham eller hende en idé om, hvilken lånegrænse han eller hun vil kvalificere sig til, er der ingen garanti for, at långiveren overhovedet vil godkende et lån, da forkvalificeringen udelukkende var baseret på de tilbudte oplysninger af køberen. Hvis nogen af oplysningerne var unøjagtige, forsætligt eller fejlagtigt, kan långiveren nægte at låne penge overhovedet. Af denne grund foretrækker de fleste sælgere at arbejde med forud godkendte kvalificerede købere, når det er muligt.