Hva er en kvalifisert kjøper?
Begrepet "kvalifisert kjøper" er et av de ofte brukte begrepene i eiendomsfaget. Når en eiendomsmegler, eller en annen person som er involvert i prosessen, viser til en kvalifisert kjøper, betyr det generelt at kjøperen allerede har blitt ansett av en bank for å ha økonomiske midler til å kjøpe den aktuelle eiendommen. Dette kan imidlertid bety at kjøperen har blitt forhåndskvalifisert eller forhåndsgodkjent, noe som faktisk er to veldig forskjellige ting.
Ofte, før en kjøper noen gang begynner aktivt å lete etter en eiendom å kjøpe, kan det være lurt å ha en generell ide om hvor mye en bank vil låne ham eller henne i form av pantelån. Åpenbart kan dette gjøre prosessen mye enklere for kjøperen. Det gjør også prosessen enklere for eiendomsmegleren da han eller hun vet hvilken prisklasse han skal holde seg til når han viser kjøperen eiendommer. Det gir også et tilbud om å kjøpe mer attraktivt for en selger når agenten kan legge til at den potensielle kjøperen er en kvalifisert kjøper.
En kjøper kan be en bank om en prekvalifisering. Forkvalifisering er relativt enkelt, raskt og gratis i de fleste tilfeller. En kjøper kan generelt forhåndskvalifisere seg over telefon eller online ved ganske enkelt å gi utlåner et generelt bilde av hans eller hennes økonomiske status, for eksempel inntekt, gjeld og hva han eller hun mener at hans eller hennes kredittrating er. I de fleste tilfeller bruker utlåner bare informasjonen som gis av den potensielle låntageren for å ta en forhåndskvalifisert beslutning. basert bare på dette, kan en kjøper imidlertid betraktes som en kvalifisert kjøper når han eller hun faktisk ikke har midler.
En forhåndsgodkjenning, derimot, er mye mer dyptgående og krever ofte at kjøperen faktisk søker om et lån og betaler lånesøknadsavgiften. En utlåner vil vanligvis verifisere informasjonen som gis, samt utføre en offisiell kredittsjekk når du foretar en forhåndsgodkjenning. En kvalifisert kjøper som faktisk har mottatt en forhåndsgodkjenning, er egentlig det begrepet kvalifisert kjøper er ment å beskrive.
Selv om en kjøper som har vært forhåndskvalifisert, kan gi ham eller henne en ide om hvilken lånegrense han eller hun vil kvalifisere seg til, er det ingen garanti for at utlåner i det hele tatt vil godkjenne et lån siden forkvalifiseringen utelukkende var basert på tilbudt informasjon av kjøperen. Hvis noe av informasjonen var unøyaktig, med vilje eller feil, kan utlåner nekte å låne penger i det hele tatt. Av denne grunn foretrekker de fleste selgere å samarbeide med forhåndsgodkjente kvalifiserte kjøpere når det er mulig.