Cos'è un acquirente qualificato?
Il termine "acquirente qualificato" è uno dei termini comunemente usati nella professione immobiliare. Quando un agente immobiliare, o altra persona coinvolta nel processo, si riferisce a un acquirente qualificato, in genere significa che l'acquirente è già stato considerato da una banca per avere i mezzi finanziari per acquistare la proprietà in questione. Ciò può, tuttavia, significare che l'acquirente è stato pre-qualificato o pre-approvato, che in realtà sono due cose molto diverse.
Spesso, prima che un acquirente inizi a cercare attivamente una proprietà da acquistare, potrebbe voler avere un'idea generale di quanto una banca lo preserebbe a forma di mutuo. Chiaramente, questo può rendere il processo molto più semplice per l'acquirente. Rende anche il processo più facile per l'agente immobiliare poiché sa quale fascia di prezzo attenersi quando mostra le proprietà dell'acquirente. Fa inoltre un'offerta per l'acquisto più attraente per un venditore quando l'agente è in grado di aggiungere che il potenziale acquirente è un acquirente qualificato.
Un acquirente può chiedere a una banca una pre-qualificazione. La pre-qualificazione è relativamente semplice, rapida e gratuita, nella maggior parte dei casi. Un acquirente può generalmente pre-qualificare per telefono o online semplicemente fornendo al prestatore un quadro generale del suo stato finanziario, come reddito, debiti e ciò che crede che sia il suo rating creditizio. Nella maggior parte dei casi, il prestatore utilizza solo le informazioni fornite dal potenziale mutuatario nel prendere una decisione prequalificata; Tuttavia, in base solo a questo, un acquirente può essere considerato un acquirente qualificato quando potrebbe effettivamente non avere i mezzi.
Una pre-approvazione, d'altra parte, in molto più approfondita e spesso richiede all'acquirente di richiedere effettivamente un prestito e pagare la quota di iscrizione del prestito. Un prestatore in genere verificherà le informazioni fornite e eseguirà un controllo di credito ufficiale quando si effettua una determinazione pre-approvazione. Un acquirente qualificatoChi ha effettivamente ricevuto una pre-approvazione è davvero ciò che il termine acquirente qualificato ha lo scopo di descrivere.
Mentre un acquirente che è stato pre-qualificato può dargli un'idea per quale limite di prestito si qualificherà, non vi è alcuna garanzia che il prestatore approverà un prestito poiché la pre-qualificazione si basava interamente dalle informazioni offerte dall'acquirente. Se una qualsiasi delle informazioni era inaccurata, intenzionalmente o erroneamente, il prestatore può rifiutare di prestare denaro. Per questo motivo, la maggior parte dei venditori preferisce lavorare con acquirenti qualificati pre-approvati quando possibile.