Che cos'è un acquirente qualificato?
Il termine "acquirente qualificato" è uno dei termini comunemente utilizzati nella professione immobiliare. Quando un agente immobiliare, o altra persona coinvolta nel processo, si riferisce a un acquirente qualificato, generalmente significa che l'acquirente è già stato ritenuto da una banca di avere i mezzi finanziari per acquistare la proprietà in questione. Ciò può tuttavia significare che l'acquirente è stato pre-qualificato o pre-approvato, che in realtà sono due cose molto diverse.
Spesso, prima che un acquirente inizi a cercare attivamente una proprietà da acquistare, potrebbe voler avere un'idea generale di quanto una banca lo presterebbe sotto forma di ipoteca. Chiaramente, questo può rendere il processo molto più semplice per l'acquirente. Inoltre semplifica il processo per l'agente immobiliare in quanto sa a quale fascia di prezzo attenersi quando mostra le proprietà dell'acquirente. Offre inoltre un'offerta di acquisto più allettante per un venditore quando l'agente è in grado di aggiungere che il potenziale acquirente è un acquirente qualificato.
Un acquirente può chiedere a una banca una prequalifica. La prequalificazione è relativamente semplice, rapida e gratuita, nella maggior parte dei casi. Un acquirente può in genere prequalificarsi telefonicamente o online semplicemente fornendo al prestatore un quadro generale del proprio stato finanziario, come reddito, debiti e ciò che ritiene essere il proprio rating creditizio. Nella maggior parte dei casi, il creditore utilizza solo le informazioni fornite dal potenziale mutuatario nel prendere una decisione prequalificata; tuttavia, basandosi solo su questo, un acquirente può essere considerato un acquirente qualificato quando non ha effettivamente i mezzi.
Una pre-approvazione, d'altra parte, in modo molto più approfondito e spesso richiede all'acquirente di richiedere effettivamente un prestito e pagare la tassa di domanda di prestito. Un prestatore in genere verifica le informazioni fornite, oltre a eseguire un controllo del credito ufficiale quando effettua una determinazione di pre-approvazione. Un acquirente qualificato che ha effettivamente ricevuto una pre-approvazione è ciò che il termine acquirente qualificato intende descrivere.
Mentre un acquirente che si è pre-qualificato può dargli qualche idea per quale limite di prestito si qualificherà, non vi è alcuna garanzia che il creditore approverà un prestito in quanto la pre-qualificazione si basava interamente sulle informazioni offerte dal compratore. Se una qualsiasi delle informazioni fosse inaccurata, intenzionalmente o erroneamente, il prestatore potrebbe rifiutare di prestare del denaro. Per questo motivo, la maggior parte dei venditori preferisce lavorare con acquirenti qualificati pre-approvati quando possibile.