Co je kvalifikovaný kupec?

Termín „kvalifikovaný kupující“ je jedním z běžně používaných termínů v realitním povolání. Pokud realitní makléř nebo jiná osoba podílející se na procesu odkazuje na kvalifikovaného kupujícího, obecně to znamená, že kupující již má za to, že má finanční prostředky na nákup dotyčné nemovitosti. To však může znamenat, že kupující byl předem kvalifikován nebo předem schválen, což jsou ve skutečnosti dvě velmi odlišné věci.

Předtím, než kupující někdy začne aktivně hledat nemovitost k nákupu, může chtít mít obecnou představu o tom, kolik by mu banka půjčila formou hypotéky. Je zřejmé, že to může kupujícímu usnadnit tento proces. Usnadňuje také tento postup realitnímu agentovi, protože ví, jaké cenové rozpětí je třeba dodržet při vykazování vlastností kupujícího. Poskytuje také nabídku na nákup atraktivnější pro prodávajícího, když agent může dodat, že potenciální kupující je kvalifikovaný kupující.

Kupující může požádat banku o předkvalifikaci. Předkvalifikace je ve většině případů relativně jednoduchá, rychlá a bezplatná. Kupující může obecně předkvalifikovat telefonicky nebo online jednoduše tím, že poskytne věřiteli obecný obrázek o jeho finanční situaci, jako jsou příjmy, dluhy a to, o čem věří, že jeho úvěrový rating je. Ve většině případů použije věřitel při přijímání předkvalifikovaného rozhodnutí pouze informace poskytnuté potenciálním dlužníkem; pouze na základě toho však může být kupující považován za kvalifikovaného kupujícího, pokud ve skutečnosti nemá prostředky.

Na druhé straně předběžné schválení v mnohem hlouběji a často vyžaduje, aby kupující skutečně požádal o půjčku a zaplatil poplatek za žádost o půjčku. Věřitel obvykle při ověřování poskytnutých informací ověří poskytnuté informace a provede úřední kontrolu kreditu. Kvalifikovaný kupující, který skutečně obdržel předběžné schválení, je ve skutečnosti to, co má pojem kvalifikovaný kupující popisovat.

Zatímco kupující, který byl předkvalifikován, mu může poskytnout představu, na jaký úvěrový limit bude mít nárok, neexistuje žádná záruka, že věřitel půjčku vůbec schválí, protože předkvalifikace byla založena výhradně na nabízených informacích kupujícím. Pokud byla některá z informací nepřesná, úmyslně nebo omylem, může věřitel odmítnout půjčit peníze vůbec. Z tohoto důvodu většina prodejců upřednostňuje spolupráci s předem schválenými kvalifikovanými kupujícími, kdykoli je to možné.