Co je kvalifikovaný kupující?

Termín „kvalifikovaný kupující“ je jedním z běžně používaných termínů v realitní profesi. Pokud se realitní agent nebo jiná osoba zapojená do procesu odkazuje na kvalifikovaného kupujícího, obecně to znamená, že kupující již banka považovala za finanční prostředky na nákup dané nemovitosti. To však může znamenat, že kupující byl předem kvalifikován nebo předem schválen, což jsou ve skutečnosti dvě velmi odlišné věci. Je zřejmé, že to může kupujícímu usnadnit proces. Rovněž usnadňuje proces realitnímu agentovi, protože ví, jakou cenovou rozpětí se při zobrazování nemovitostí kupujícího bude držet. Rovněž nabízí nabídku na nákup více přitažlivé pro prodejce, když je agent schopen dodat, že potenciální kupující je kvalifikovaným kupujícím.

Kupující může požádat banku o předběžnou kvalifikaci. Předkvalifikace je ve většině případů relativně jednoduchá, rychlá a volná. Kupující se může obecně předkvalifikovat po telefonu nebo online tím, že jednoduše poskytne věřiteli obecný obrázek o jeho finančním stavu, jako jsou příjmy, dluhy a to, co věří, že jeho úvěrový rating je. Ve většině případů věřitel používá pouze informace poskytnuté potenciálním dlužníkem při předběžnémkvalifikovaném rozhodnutí; Na základě toho však může být kupující považován za kvalifikovaného kupujícího, když nemusí mít prostředky.

Na druhé straně předběžný schválení je mnohem podrobnější a často vyžaduje, aby kupující skutečně požádal o půjčku a zaplatil poplatek za žádost o úvěr. Věřitel obvykle ověří poskytnuté informace a také provede oficiální kontrolu kreditu při stanovení předběžného schválení. Kvalifikovaný kupujícíKdo skutečně obdržel předběžné schválení, je to opravdu to, co má termín kvalifikovaný kupující popisovat.

Zatímco kupující, který byl předem kvalifikován, může mu poskytnout nějakou představu o tom, na jakou výjimku půjčky bude mít nárok, neexistuje žádná záruka, že věřitel schválí půjčku vůbec, protože předkvalifikace byla založena zcela na informacích, které kupující nabízí. Pokud by některá z informací byla nepřesná, úmyslně nebo mylně, může věřitel klesnout na půjčování jakýchkoli peněz vůbec. Z tohoto důvodu většina prodejců dává přednost práci s předem schválenými kvalifikovanými kupujícími, kdykoli je to možné.