資格のある買い手とは何ですか？

「資格のある買い手」という用語は、不動産の専​​門職で一般的に使用される用語の1つです。不動産業者、またはプロセスに関与している他の人が資格のある買い手を指す場合、それは一般に、問題の不動産を購入する財政的手段を持っていると銀行によってすでに見なされていることを意味します。しかし、これは、買い手が事前に資格を取得または事前承認されたことを意味します。これは実際には2つの非常に異なるものです。

購入者が購入する不動産を積極的に探し始める前に、銀行が住宅ローンの形で彼または彼女を貸す程度の一般的なアイデアを持ちたいと思うかもしれません。明らかに、これにより、購入者にとってプロセスがはるかに簡単になります。また、バイヤーのプロパティを表示するときにどの価格帯に固執するかを知っているため、不動産業者にとってプロセスが容易になります。また、将来の買い手が資格のある買い手であることをエージェントが追加できる場合、売り手により魅力的な購入を申し出ます。

買い手は、銀行に事前資格を求めることができます。ほとんどの場合、事前資格は比較的シンプルで、迅速で、無料です。買い手は、一般に、収入、債務、および自分の信用格付けなどの自分の財政状態の一般的な写真を貸し手に提供するだけで、電話またはオンラインで事前に資格を取得することができます。ほとんどの場合、貸し手は、事前に認定された決定を下す際に、将来の借り手が提供する情報のみを使用します。ただし、これにのみ基づいて、購入者は実際に手段を持っていない場合が資格のある買い手と見なされる場合があります。

一方、

事前承認は、はるかに詳細であり、多くの場合、購入者は実際にローンを申請してローン申請料を支払う必要があります。貸し手は通常、提供された情報を検証し、承認前の決定を行う際に公式の信用調査を実行します。資格のある買い手事前承認を実際に受け取ったのは、資格のあるバイヤーという用語が説明するものです。

事前に資格を取得したバイヤーは、彼または彼女がどのようなローン制限を受けるかを彼または彼女に与えるかもしれませんが、事前資格が購入者が提供する情報に完全に基づいているため、貸し手がローンをまったく承認するという保証はありません。意図的または誤って情報のいずれかが不正確であれば、貸し手はお金をまったく貸し出すことを拒否するかもしれません。このため、ほとんどの売り手は、可能な限り事前に承認された資格のあるバイヤーと協力することを好みます。