認定バイヤーとは何ですか？

「適格な買い手」という用語は、不動産業界で一般的に使用される用語の1つです。 不動産業者、またはプロセスに関与する他の人が資格のある買い手を指す場合、それは一般的に、買い手が問題の不動産を購入するための財政的手段を持っていると銀行によってすでに見なされていることを意味します。 ただし、これは、買い手が事前に認定または事前承認されていることを意味する場合があり、実際には2つの非常に異なるものです。

多くの場合、買い手が購入する不動産を積極的に探し始める前に、彼または彼女は、銀行が住宅ローンの形で彼または彼女にどのくらい融資するかについて一般的な考えを持ちたいかもしれません。 明らかに、これによりプロセスは購入者にとってはるかに簡単になります。 また、不動産業者が購入者のプロパティを表示するときにどの価格帯に固執するかを知っているため、不動産業者にとってもプロセスが容易になります。 また、エージェントが見込みの買い手が資格のある買い手であることを追加できる場合、売り手により魅力的な購入を申し出ます。

バイヤーは銀行に事前資格審査を依頼する場合があります。 事前認定は、ほとんどの場合、比較的簡単、迅速、無料です。 買い手は一般に、収入、負債、信用格付けなどの財務状況の全体像を貸し手に提供するだけで、電話またはオンラインで事前資格を得ることができます。 ほとんどの場合、貸し手は、事前に条件を決定する際に、将来の借り手から提供された情報のみを使用します。 ただし、これにのみ基づいて、買い手は実際に手段を持たない可能性がある場合、適格な買い手と見なされる場合があります。

一方、事前承認では、より深く、購入者が実際にローンを申請し、ローン申請手数料を支払う必要があります。 貸し手は通常、提供された情報を確認し、事前承認の決定を行う際に公式の信用調査を実施します。 実際に事前承認を受けた資格のあるバイヤーは、資格のあるバイヤーという用語が実際に説明するものです。

事前資格を与えられた買い手は、どのローン制限が資格を得るかについて彼または彼女にいくつかのアイデアを与えるかもしれませんが、事前資格は提供された情報に完全に基づいていたので、貸し手がローンを承認するという保証はありませんバイヤーによって。 情報のいずれかが意図的または誤って不正確だった場合、貸し手はお金の貸し出しをまったく拒否する可能性があります。 このため、ほとんどの売り手は、事前承認済みの適格な買い手と可能な限り協力することを好みます。