Co to jest wykwalifikowany nabywca?

Termin „wykwalifikowany nabywca” jest jednym z powszechnie używanych terminów w zawodzie nieruchomości. Gdy agent nieruchomości lub inna osoba zaangażowana w proces, odnosi się do wykwalifikowanego nabywcy, ogólnie oznacza to, że kupujący został już uznany przez bank za posiadanie środków finansowych na zakup danej nieruchomości. Może to jednak oznaczać, że nabywca został wstępnie zakwalifikowany lub wstępnie zatwierdzony, które są w rzeczywistości dwiema bardzo różnymi rzeczami.

Często, zanim kupujący zacznie aktywnie szukać nieruchomości do zakupu, może chcieć mieć ogólny pomysł na to, jak bardzo bank pożyczyłby go w postaci kredytu hipotecznego. Oczywiście może to znacznie ułatwić kupującemu. Ułatwia to również proces agentowi nieruchomości, ponieważ wie, jaki przedział cenowy należy trzymać, pokazując nieruchomości kupującego. Oferuje również ofertę zakupu bardziej atrakcyjnego dla sprzedawcy, gdy agent jest w stanie dodać, że potencjalny nabywca jest wykwalifikowanym nabywcą.

Kupujący może poprosić bank o wstępną kwalifikację. W większości przypadków wstępna kwalifikacja jest stosunkowo prosta, szybka i bezpłatna. Kupujący może na ogół wstępnie kwalifikować się przez telefon lub online, po prostu zapewniając pożyczkodawcy ogólny obraz jego statusu finansowego, takiego jak dochody, długi i to, co uważa za jego ocenę kredytową. W większości przypadków pożyczkodawca wykorzystuje tylko informacje dostarczone przez potencjalnego pożyczkobiorcę przy podejmowaniu wcześniej wykwalifikowanej decyzji; Jednak na podstawie tego kupującego może być uznany za wykwalifikowanego nabywcę, gdy on lub ona nie ma środków.

Z drugiej strony, przed zatwierdzeniem, w znacznie bardziej dogłębnej i często wymaga od nabywcy ubiegania się o pożyczkę i zapłacenia opłaty za wniosek o pożyczkę. Pożyczkodawca zazwyczaj weryfikuje dostarczone informacje, a także uruchamia oficjalną kontrolę kredytową podczas ustalenia przed zatwierdzeniem. Wykwalifikowany nabywcaKto faktycznie otrzymał wstępną zatwierdzenie, jest tak naprawdę to, co ma termin kwalifikowany nabywca.

Podczas gdy kupujący, który został wstępnie zakwalifikowany, może dać mu jakiś pomysł, do jakiego limitu pożyczki kwalifikuje się, nie ma gwarancji, że pożyczkodawca w ogóle zatwierdzi pożyczkę, ponieważ wstępna kwalifikacja była całkowicie oparta na informacjach oferowanych przez kupującego. Jeśli jakakolwiek informacja była niedokładna, celowo lub błędnie, pożyczkodawca może w ogóle odrzucić pożyczkę. Z tego powodu większość sprzedawców woli pracować z wcześniej zatwierdzonymi wykwalifikowanymi nabywcami, gdy tylko jest to możliwe.