Co to jest kwalifikowany nabywca?

Termin „wykwalifikowany nabywca” jest jednym z powszechnie używanych terminów w branży nieruchomości. Gdy agent nieruchomości lub inna osoba zaangażowana w proces odnosi się do wykwalifikowanego nabywcy, oznacza to ogólnie, że bank już uznał, że kupujący ma środki finansowe na zakup danej nieruchomości. Może to jednak oznaczać, że kupujący został wstępnie zakwalifikowany lub wstępnie zatwierdzony, a tak naprawdę są to dwie bardzo różne rzeczy.

Często zanim kupujący zacznie aktywnie szukać nieruchomości do zakupu, może chcieć mieć ogólne pojęcie o tym, ile bank pożyczy mu w formie hipoteki. Oczywiście może to znacznie ułatwić proces kupującemu. Ułatwia to również agentowi nieruchomości, ponieważ wie on, w jakim przedziale cenowym należy się trzymać, pokazując nieruchomości nabywcy. To sprawia, że ​​oferta zakupu jest bardziej atrakcyjna dla sprzedawcy, gdy agent może dodać, że potencjalny nabywca jest nabywcą kwalifikowanym.

Kupujący może poprosić bank o wstępną kwalifikację. W większości przypadków wstępna kwalifikacja jest stosunkowo prosta, szybka i bezpłatna. Nabywca może na ogół dokonać wstępnej kwalifikacji przez telefon lub Internet, po prostu przedstawiając pożyczkodawcy ogólny obraz swojej sytuacji finansowej, takiej jak dochód, zadłużenie i jaka jest jego ocena kredytowa. W większości przypadków pożyczkodawca korzysta wyłącznie z informacji dostarczonych przez potencjalnego pożyczkobiorcę przy podejmowaniu wcześniejszej kwalifikacji; jednak wyłącznie na tej podstawie nabywca może zostać uznany za kwalifikującego się nabywcę, gdy w rzeczywistości może nie mieć środków.

Z drugiej strony wstępne zatwierdzenie jest o wiele bardziej dogłębne i często wymaga od nabywcy faktycznego ubiegania się o pożyczkę i uiszczenia opłaty za wniosek o pożyczkę. Pożyczkodawca zazwyczaj weryfikuje dostarczone informacje, a także przeprowadza oficjalną kontrolę wiarygodności kredytowej podczas dokonywania wstępnego zatwierdzenia. Zakwalifikowany kupujący, który faktycznie otrzymał wstępne zatwierdzenie, jest tym, co termin „kwalifikowany nabywca” ma na myśli.

Chociaż kupujący, który został wstępnie zakwalifikowany, może dać mu pojęcie, do jakiego limitu kredytu będzie się kwalifikować, nie ma żadnej gwarancji, że pożyczkodawca w ogóle zatwierdzi pożyczkę, ponieważ wstępna kwalifikacja była całkowicie oparta na oferowanych informacjach przez kupującego. Jeśli którakolwiek z informacji była niedokładna, umyślna lub błędna, pożyczkodawca może odmówić pożyczki w ogóle. Z tego powodu większość sprzedawców woli, jeśli to możliwe, współpracować z wstępnie zatwierdzonymi kwalifikowanymi kupującymi.