¿Qué es un REIT?

REIT representa el fideicomiso de inversión inmobiliaria y es una empresa que posee y generalmente administra propiedades inmobiliarias productoras de ingresos, como apartamentos, oficinas y espacio industrial. Además de cumplir con los criterios adicionales, para calificar como REIT en los Estados Unidos, la Compañía debe:

  • Pague al menos el 90% de sus ingresos imponibles a sus accionistas como dividendos cada año.
  • Tener al menos 100 accionistas.
  • Invierta al menos el 75% de sus activos totales en bienes raíces.
  • Derive al menos el 75% de sus ingresos de los intereses de alquiler o hipotecas de las propiedades en su cartera.

En los Estados Unidos, el Congreso estableció REIT en 1960 para proporcionar a todos los inversores la oportunidad de invertir en grandes propiedades productoras de ingresos; Antes de REIT, generalmente solo eran grandes instituciones e individuos ricos las que podían permitirse invertir en propiedades de ingresos. Las acciones de la mayoría de los REIT están disponibles gratuitamente en las principales intercambios de valores. Presentan a los inversores unmétodo eficiente para invertir en bienes raíces sin la tarea de ser propietario; Cada accionista gana un porcentaje de rata, lo que significa una parte del total de las ganancias del REIT.

Criterios globales

Desde 1960, el REIT se ha introducido en varios otros países, incluidos Australia, Japón y Brasil. Los criterios para REIT y otros vehículos de inversión inmobiliaria varían según la ubicación. Por ejemplo, en Japón, el 50% de los ingresos de un REIT deben provenir de bienes raíces, en comparación con el 75% en los EE. UU., Y un REIT japonés no puede invertir más del 50% de sus acciones en otras compañías. En Australia, el 100% de los ingresos por inversiones deben pagarse a los accionistas.

Tipos de REIT

A partir de 2009, había alrededor de 170 REIT públicos que controlan un total de más de $ 300 mil millones de dólares estadounidenses (USD). Muchos REIT se centran en un tipo particular de propiedad, como residencial o comercial. Algunos manejan la maIntimación y gestión de las propiedades dentro de sus carteras, mientras que otros usan contratistas para realizar este trabajo. Generalmente hay tres tipos de REIT:

  • Equity : este tipo de inversión posee y administra bienes raíces, particularmente propiedades de alquiler, y obtiene ingresos recolectando alquiler.

  • hipotecas : los REIT hipotecarios pueden prestar fondos para préstamos hipotecarios, así como comprar valores que están respaldados por mis hipotecas. Los ingresos de esta inversión provienen de intereses ganados en los préstamos hipotecarios.

  • híbrido : una combinación de los dos primeros tipos, un REIT híbrido puede poseer y administrar bienes inmuebles, así como ofrecer financiamiento para préstamos hipotecarios y comprar valores respaldados por hipotecas. Los ingresos se obtienen de ambas fuentes, a saber, ingresos de alquiler e intereses.

beneficios de inversión

Quizás uno de los aspectos más atractivos de un REIT son los métodos en los que se manejan los impuestos.Los REIT pueden deducir dividendos pagados a los accionistas de sus ingresos corporativos imponibles, lo que con frecuencia puede eliminar todas las burdonas fiscales. El inversor individual solo pagan los impuestos por los dividendos recibidos y cualquier ganancia de capital. Los inversores pueden ganar dividendos que actúan como una forma de ingresos, y la cantidad de dividendos pagados varía entre diferentes países.

.

OTROS IDIOMAS