REIT 란 무엇입니까?

REIT는 부동산 투자 신탁의 약자이며 아파트, 사무실 및 산업 공간과 같은 소득을 생산하는 부동산을 소유하고 관리하는 회사입니다. 추가 기준을 충족하는 것과 함께 미국에서 REIT 자격을 갖추기위한 회사는 다음과 같습니다.

• 과세 소득의 90% 이상을 주주에게 매년 배당금으로 지불합니다.
• 100 명 이상의 주주가 있습니다.
• 부동산에 총 자산의 75% 이상을 투자하십시오.
• 포트폴리오의 부동산으로부터 임대료 또는 모기지이자에서 수입의 75% 이상을 도출합니다.

미국에서 의회는 1960 년에 REITS를 설립하여 모든 투자자에게 소득을 생산하는 대규모에 투자 할 수있는 기회를 제공했습니다. REIT 이전에, 소득 부동산에 투자 할 여유가있는 것은 일반적으로 대규모 기관과 부유 한 개인이었습니다. 대부분의 REIT의 주식은 주요 증권 거래소에서 자유롭게 이용할 수 있습니다. 그들은 투자자들에게집주인이되는 과제없이 부동산에 투자하는 효율적인 방법; 각 주주는 Pro Rata 백분율을 얻습니다. 이는 REIT의 총계의 일부를 의미합니다.

글로벌 기준

1960 년 이래로 REIT는 호주, 일본 및 브라질을 포함한 다른 여러 국가에 도입되었습니다. REIT 및 기타 부동산 투자 차량의 기준은 위치에 따라 다릅니다. 예를 들어, 일본에서는 REIT 소득의 50%가 미국의 75%에 비해 부동산에서 비롯되어야하며 일본 REIT는 다른 회사의 주식의 50% 이상을 투자 할 수 없습니다. 호주에서는 투자 소득의 100%가 주주들에게 지불되어야합니다.

reits의 유형

2009 년 현재, 총 3 천억 달러 이상의 미국 달러 (USD)를 통제하는 약 170 개의 공개 REIT가있었습니다. 많은 REIT는 주거용 또는 상업과 같은 특정 유형의 재산에 중점을 둡니다. 일부는 MA를 처리합니다포트폴리오 내의 부동산의 강도 및 관리 반면 다른 사람들은 계약자를 사용 하여이 작업을 수행합니다. 일반적으로 세 가지 유형의 Reits가 있습니다 :

• 주식 :이 유형의 투자는 부동산, 특히 임대 부동산을 소유하고 관리하며 임대료를 징수하여 수익을 얻습니다.


• 모기지 : 모기지 REIT는 모기지 대출 자금과 모기지를 뒷받침하는 구매 증권을 빌려줄 수 있습니다. 이 투자의 수입은 모기지 융자에 대한이자에서 비롯됩니다.


• 하이브리드 : 처음 두 가지 유형의 조합 인 하이브리드 REIT는 부동산을 소유하고 관리 할 수있을뿐만 아니라 모기지 대출에 대한 금융 및 모기지 지원 증권을 구매할 수 있습니다. 수익은 두 출처, 즉 임대 소득과이자에서 얻습니다.

투자 혜택

아마도 REIT의 가장 매력적인 측면 중 하나는 세금이 처리되는 방법 일 것입니다.REIT는 과세 대상 법인 소득에서 주주들에게 지불 한 배당금을 공제 할 수 있으며, 이는 모든 세금 마비를 종종 제거 할 수 있습니다. 세금은 개별 투자자가받은 배당금과 자본 이익에 대해서만 지불됩니다. 투자자는 소득의 형태 역할을하는 배당금을받을 수 있으며, 지불 된 배당금은 국가마다 다릅니다.