REIT 란 무엇입니까?

REIT는 Real Estate Investment Trust의 약자이며, 아파트, 사무실 및 산업 공간과 같은 소득을 창출하는 부동산을 소유하고 관리하는 회사입니다. 회사는 추가 기준을 충족하고 미국에서 REIT 자격을 갖추려면 다음을 수행해야합니다.

• 과세 소득의 90 % 이상을 매년 배당금으로 주주들에게 지불하십시오.
• 최소 100 명의 주주가 있습니다.
• 총 자산의 75 % 이상을 부동산에 투자하십시오.
• 포트폴리오 자산에서 임대료 또는 모기지이자 소득의 75 % 이상을 얻습니다.

미국에서 의회는 1960 년에 REIT를 설립하여 모든 투자자들에게 소득이 큰 대규모 부동산에 투자 할 수있는 기회를 제공했습니다. REITS 이전에는 일반적으로 소득 자산에 투자 할 여유가있는 대규모 기관과 부유 한 개인 만있었습니다. 대부분의 REIT 주식은 주요 증권 거래소에서 자유롭게 이용할 수 있습니다. 그들은 집주인이 될 필요없이 부동산에 투자하는 효율적인 방법을 투자자들에게 제시합니다. 각 주주는 비례 비율을 얻습니다. 이는 총 리츠 이익의 일부를 의미합니다.

글로벌 기준

1960 년 이래 REIT는 호주, 일본 및 브라질을 포함한 다른 여러 국가에 도입되었습니다. REIT 및 기타 부동산 투자 차량의 기준은 지역에 따라 다릅니다. 예를 들어, 일본의 경우 REIT 수입의 50 %는 미국의 75 %에 비해 부동산에서 가져와야하며 일본 REIT는 지분의 50 % 이상을 다른 회사에 투자 할 수 없습니다. 호주에서는 투자 수입의 100 %가 주주들에게 지불되어야합니다.

REITS의 종류

2009 년 현재 총 170 억 달러가 넘는 미국 달러를 통제하는 약 170 개의 공공 리츠가있었습니다. 많은 REIT는 주거용 또는 상업용과 같은 특정 유형의 부동산에 중점을 둡니다. 일부는 포트폴리오 내에서 자산의 유지 관리 및 관리를 처리하는 반면, 일부는 계약자를 사용하여이 작업을 수행합니다. REITS에는 일반적으로 세 가지 유형이 있습니다.

• 지분 :이 유형의 투자는 부동산, 특히 임대 부동산을 소유하고 관리하며 임대료를 징수하여 수익을 올립니다.


• 모기지 : 모기지 REITS는 모기지 대출을위한 자금을 빌려줄뿐만 아니라 저의 모기지가 뒷받침되는 유가 증권을 구매할 수 있습니다. 이 투자로 얻은 수입은 모기지 대출로 얻은이자에서 비롯됩니다.


• 하이브리드 : 첫 두 가지 유형의 조합 인 하이브리드 REIT는 부동산을 소유 및 관리 할뿐만 아니라 모기지 대출에 대한 자금 조달을 제공하고 모기지 지원 증권을 구입할 수 있습니다. 수익은 임대 수입과이자라는 두 가지 출처에서 모두 얻습니다.

투자 혜택

아마도 REIT의 가장 매력적인 측면 중 하나는 세금을 처리하는 방법 일 것입니다. 리츠는 주주들에게 지급되는 배당금을 과세 대상 법인 소득에서 공제 할 수 있으며, 이는 종종 모든 세금 부담을 제거 할 수 있습니다. 세금은 배당금과 자본 이득에 대해 개별 투자자 만 지불합니다. 투자자는 소득의 한 형태로 작용하는 배당금을받을 수 있으며 지급되는 배당액은 국가마다 다릅니다.