Cos'è un REIT?

REIT sta per il Trust per gli investimenti immobiliari ed è una società che possiede e di solito gestisce beni immobili che producono redditi come appartamenti, uffici e spazio industriale. Insieme a soddisfare i criteri aggiuntivi, per qualificarsi come REIT negli Stati Uniti, la società deve:

• Paga almeno il 90% del suo reddito imponibile ai suoi azionisti come dividendi ogni anno.
• hanno almeno 100 azionisti.
• Investi almeno il 75% delle sue attività totali nel settore immobiliare.
• Deriva almeno il 75% del suo reddito da affitto o interesse ipotecario dalle proprietà nel suo portafoglio.

Negli Stati Uniti, il Congresso ha istituito REIT nel 1960 per offrire a tutti gli investitori l'opportunità di investire in proprietà di grandi dimensioni e produttori di reddito; Prima dei REIT, in genere erano solo grandi istituzioni e persone ricche che potevano permettersi di investire in proprietà del reddito. Le azioni della maggior parte dei REIT sono disponibili liberamente durante le principali borse. Presentano agli investitori unMetodo efficiente di investimento nel settore immobiliare senza il compito di essere un padrone di casa; Ogni azionista guadagna una percentuale proporzionale, il che significa una parte del totale dei profitti del REIT.

Criteri globali

Dal 1960, il REIT è stato introdotto in diversi altri paesi, tra cui Australia, Giappone e Brasile. I criteri per REIT e altri veicoli di investimento immobiliare variano in base alla posizione. Ad esempio, in Giappone, il 50% del reddito di un REIT deve provenire dal settore immobiliare, rispetto al 75% negli Stati Uniti, e un REIT giapponese non può investire più del 50% delle sue azioni di altre società. In Australia, il 100% del reddito da investimento deve essere pagato agli azionisti.

Tipi di REIT

A partire dal 2009, c'erano circa 170 REIT pubblici che controllano un totale di oltre $ 300 miliardi di dollari (USD). Molti REIT si concentrano su un particolare tipo di proprietà, come residenziale o commerciale. Alcuni gestiscono il MAIntenance e gestione delle proprietà all'interno dei loro portafogli mentre altri usano gli appaltatori per eseguire questo lavoro. Esistono generalmente tre tipi di REIT:

• Equity : questo tipo di investimento possiede e gestisce immobili, in particolare le proprietà in affitto, e guadagna entrate raccogliendo l'affitto.


• ipoteca : i reit ipotecari possono prestare fondi per i prestiti ipotecari e titoli di acquisto che hanno sostenuto i miei mutui. Il reddito di questo investimento deriva dagli interessi guadagnati sui prestiti ipotecari.


• ibrido : una combinazione dei primi due tipi, un REIT ibrido può possedere e gestire sia il settore immobiliare, nonché offrire finanziamenti per prestiti ipotecari e acquistare titoli garantiti da mutui. Le entrate sono guadagnate da entrambe le fonti, vale a dire il reddito e gli interessi degli affitti.

benefici per gli investimenti

Forse uno degli aspetti più attraenti di un REIT sono i metodi in cui vengono gestite le tasse.I REIT sono autorizzati a detrarre dividendi pagati agli azionisti dal loro reddito imponibile delle società, che possono spesso rimuovere tutti gli oneri fiscali. Le tasse sono pagate dal singolo investitore solo per i dividendi ricevuti e eventuali plusvalenze. Gli investitori possono guadagnare dividendi che fungono da forma di reddito e l'importo dei dividendi pagati varia tra i diversi paesi.