REITとは何ですか？

REITは、不動産投資信託の略であり、通常、アパート、オフィス、産業スペースなどの収入を生み出す不動産不動産を所有し、管理する会社です。 米国のREITとしての資格を得るために、追加の基準を満たすことに加えて、会社は次のことをしなければなりません：

• 課税所得の少なくとも90％を毎年配当として株主に支払います。
• 少なくとも100人の株主がいます。
• 不動産の総資産の少なくとも75％を投資します。
• 収入の少なくとも75％を賃料または住宅ローンの利子からポートフォリオの不動産から導き出します。

米国では、議会は1960年にREITを設立し、すべての投資家に大規模な収入を生み出す財産に投資する機会を提供しました。 REITSの前は、通常、所得財産に投資する余裕があるのは、大規模な機関と裕福な個人のみでした。ほとんどのREITの株式は、主要な証券取引所で自由に利用できます。 彼らは投資家にを提示します家主になるという仕事なしに不動産に投資する効率的な方法。各株主は比例配分パーセントを獲得します。つまり、REITの利益の合計の一部を意味します。

グローバル基準

1960年以来、REITはオーストラリア、日本、ブラジルを含む他のいくつかの国に紹介されています。 REITおよびその他の不動産投資車両の基準は、場所によって異なります。たとえば、日本では、REITの収入の50％は、米国の75％と比較して不動産からのものでなければなりません。また、日本のREITは他の企業にその株式の50％以上を投資することはできません。オーストラリアでは、投資収益の100％を株主に支払う必要があります。

reitsの種類

2009年の時点で、合計3,000億米ドル（USD）を管理する約170の公開REITがありました。 多くのREITは、住宅や商業などの特定のタイプの施設に焦点を当てています。 MAを処理するものもありますポートフォリオ内のプロパティのメンテナンスと管理は、請負業者を使用してこの作業を実行します。通常、REITには3つのタイプがあります：

• エクイティ：このタイプの投資は、不動産、特に賃貸物件を所有および管理し、家賃を徴収することで収益を得る。


• 住宅ローン：住宅ローンREITSは、住宅ローンのために資金を貸し出すことができます。この投資からの収入は、住宅ローンで獲得した利子から得られます。


• Hybrid ：最初の2つのタイプの組み合わせであるハイブリッドREITは、不動産を所有および管理し、住宅ローンの資金を提供し、住宅ローン担保証券を購入できます。収益は両方のソース、つまり賃貸収入と利子から得られます。

投資給付

おそらく、REITの最も魅力的な側面の1つは、税金が処理される方法です。REITは、課税対象の企業収入から株主に支払われた配当を控除することが許可されており、すべての税のビウルを頻繁に削除することができます。 税金は、受け取った配当とキャピタルゲインに対して個々の投資家によってのみ支払われます。投資家は収入の一形態として機能する配当を獲得でき、支払われる配当の量は国によって異なります。