Co je to REIT?

REIT znamená důvěru v oblasti investic do nemovitostí a je společnost, která vlastní a obvykle spravuje nemovitost produkující příjmy, jako jsou byty, kanceláře a průmyslový prostor. Spolu s splnění dalších kritérií, aby se kvalifikovala jako REIT ve Spojených státech, musí společnost:

• Plaťte každý rok nejméně 90% svých zdanitelných příjmů svým akcionářům jako dividendy.
• Mají alespoň 100 akcionářů.
• Investujte nejméně 75% svých celkových aktiv do nemovitostí.
• Odvodí nejméně 75% svého příjmu z nájemného nebo hypotečního úroku z nemovitostí ve svém portfoliu.

Ve Spojených státech založil Kongres v roce 1960 REIT, aby všem investorům poskytl příležitost investovat do velkých nemovitostí produkujících příjmy; Před REITS to byly obvykle pouze velké instituce a bohatí jednotlivci, kteří si mohli dovolit investovat do příjmových nemovitostí. Akcie většiny REIT jsou volně dostupné na hlavních burzách. Představují investorůmefektivní metoda investování do nemovitostí bez úkolu být pronajímatelem; Každý akcionář vydělává procenta pro rata, což znamená část celkového zisku REIT.

globální kritéria

Od roku 1960 byl REIT představen do několika dalších zemí, včetně Austrálie, Japonska a Brazílie. Kritéria pro REITS a další investiční investiční investice se liší podle místa. Například v Japonsku musí 50% příjmů REIT pocházet z nemovitostí ve srovnání se 75% v USA a japonská REIT nemůže investovat více než 50% svých akcií v jiných společnostech. V Austrálii musí být 100% investičního příjmu zaplaceno akcionářům.

typy REIT

Od roku 2009 bylo asi 170 veřejných REITS, které ovládají celkem více než 300 miliard USD (USD). Mnoho REIT se zaměřuje na jeden konkrétní typ nemovitosti, jako je obytná nebo komerční. Někteří zpracovávají MAInvence a správa nemovitostí v jejich portfoliích, zatímco ostatní používají k provádění této práce dodavatele. Obecně existují tři typy REIT:

• vlastní kapitál : Tento typ investic vlastní a spravuje nemovitosti, zejména pronájem nemovitostí, a získává příjmy shromažďováním nájemného.


• hypotéka : Hypotéka REIT může půjčit prostředky na hypoteční úvěry a také zakoupit cenné papíry, které jsou podporovány mé hypotéce. Příjem z této investice pochází z úroků získaných z hypotečních úvěrů.


• Hybrid : Kombinace prvních dvou typů, Hybrid REIT může vlastnit a spravovat nemovitosti a nabídnout financování hypotečních úvěrů a nákup cenných papírů zajištěných hypotékou. Příjmy jsou získány z obou zdrojů, konkrétně příjmů z pronájmu a úroků.

Investiční výhody

Možná jedním z nejatraktivnějších aspektů REIT jsou metody, v nichž jsou daně zpracovávány.REIT může odečíst dividendy placené akcionářům z jejich zdanitelného příjmu společnosti, které mohou často odstranit všechny daňové burdony. Daně jsou placeny pouze jednotlivý investor za obdržené dividendy a jakékoli kapitálové zisky. Investoři mohou vydělat dividendy, které působí jako forma příjmu, a množství placených dividend se pohybuje mezi různými zeměmi.