Hva er en REIT?

REIT står for eiendomsinvesteringstillit og er et selskap som eier og vanligvis administrerer inntektsproduserende eiendommer som leiligheter, kontorer og industriområde. Sammen med å oppfylle flere kriterier, for å kvalifisere seg som REIT i USA, må selskapet:

• Betal minst 90% av sin skattepliktige inntekt til sine aksjonærer som utbytte hvert år.
• har minst 100 aksjonærer.
• investere minst 75% av totale eiendeler i eiendom.
• Utled minst 75% av inntekten fra husleie eller pantelån fra eiendommer i porteføljen.

I USA etablerte Kongressen REIT i 1960 for å gi alle investorer muligheten til å investere i store, inntektsproduserende eiendommer; Før REIT -er var det vanligvis bare store institusjoner og velstående individer som hadde råd til å investere i inntekts eiendommer. Aksjene til de fleste REIT -er er fritt tilgjengelige på store børser. De presenterer investorer med eneffektiv metode for å investere i eiendom uten oppgaven å være utleier; Hver aksjonær tjener en pro rata -prosent, noe som betyr en del av totalen av REITs fortjeneste.

Globale kriterier

Siden 1960 har REIT blitt introdusert for flere andre land, inkludert Australia, Japan og Brasil. Kriteriene for REITs og andre eiendomsinvesteringer varierer etter beliggenhet. For eksempel, i Japan, må 50% av en REITs inntekt komme fra eiendommer, sammenlignet med 75% i USA, og en japansk REIT kan ikke investere mer enn 50% av aksjene i andre selskaper. I Australia må 100% av investeringsinntektene betales til aksjonærene.

Typer REITs

Fra 2009 var det rundt 170 offentlige REIT -er som kontrollerer totalt over 300 milliarder dollar amerikanske dollar (USD). Mange REIT -er fokuserer på en bestemt type eiendom, for eksempel bolig eller kommersiell. Noen håndterer MAIntance og styring av eiendommene i porteføljene sine, mens andre bruker entreprenører for å utføre dette arbeidet. Det er vanligvis tre typer REITs:

• egenkapital : Denne typen investeringer eier og forvalter eiendommer, spesielt leieboliger, og tjener inntekter ved å samle husleie.


• Pantelån : Pantelån kan låne ut midler til pantelån samt kjøpe verdipapirer som er støttet pantelånene mine. Inntektene fra denne investeringen kommer fra renter som er tjent på pantelånene.


• Hybrid : En kombinasjon av de to første typene, en hybrid REIT kan både eie og administrere eiendommer i tillegg til å tilby finansiering for pantelån og kjøpe pantelån. Inntektene er tjent fra begge kilder, nemlig leieinntekter og renter.

investeringsfordeler

Kanskje en av de mest attraktive aspektene ved en REIT er metodene som skatter håndteres i.REITs har lov til å trekke utbytte som er betalt til aksjonærene fra sin skattepliktige selskapsinntekt, noe som ofte kan fjerne alle skattebølger. Skatter betales bare av den enkelte investor for mottatt utbytte og eventuelle kapitalgevinster. Investorer kan tjene utbytte som fungerer som en inntektsform, og mengden utbytte av utbytte varierer mellom forskjellige land.