Hva er en REIT?

REIT står for Real Estate Investment Trust og er et selskap som eier og forvalter inntektsgivende eiendommer som leiligheter, kontorer og industrilokaler. Sammen med å oppfylle ytterligere kriterier, for å kvalifisere seg som REIT i USA, må selskapet:

• betaler minst 90% av den skattepliktige inntekten til aksjonærene som utbytte hvert år.
• har minst 100 aksjonærer.
• investere minst 75% av forvaltningskapitalen i eiendom.
• hente minst 75% av inntektene fra husleie eller pantelente fra eiendommer i porteføljen.

I USA etablerte kongressen REITs i 1960 for å gi alle investorer muligheten til å investere i store, inntektsproduserende eiendommer; før REITS var det vanligvis bare store institusjoner og velstående individer som hadde råd til å investere i inntektseiendommer. Aksjene til de fleste REIT-er er fritt tilgjengelig på større børser. De presenterer investorer en effektiv metode for å investere i eiendommer uten oppgaven å være en utleier; hver aksjonær tjener en pro rata prosent, noe som betyr en del av totalen av REITs fortjeneste.

Globale kriterier

Siden 1960 har REIT blitt introdusert for flere andre land, inkludert Australia, Japan og Brasil. Kriteriene for REIT-er og andre kjøretøyer for investering i eiendommer varierer etter sted. I Japan må for eksempel 50% av en REIT-inntekt komme fra eiendommer, sammenlignet med 75% i USA, og en japansk REIT kan ikke investere mer enn 50% av sine aksjer i andre selskaper. I Australia må 100% av investeringsinntekten utbetales til aksjonærene.

Typer REITS

Fra og med 2009 var det rundt 170 offentlige REIT-er som kontrollerer til sammen over $ 300 milliarder amerikanske dollar (USD). Mange REIT-er fokuserer på en bestemt type eiendom, for eksempel bolig eller kommersiell. Noen håndterer vedlikehold og styring av eiendommene i porteføljene, mens andre bruker entreprenører for å utføre dette arbeidet. Det er vanligvis tre typer REITS:

• Egenkapital : denne typen investeringer eier og forvalter eiendommer, spesielt utleieboliger, og tjener inntekter ved å samle husleie.


• Pantelån : Pant REITS kan låne ut midler til pantelån samt kjøpe verdipapirer som er sikkerhetskopiert med pantelån. Inntektene fra denne investeringen kommer fra renter opptjent på pantelånene.


• Hybrid : en kombinasjon av de to første typene, en hybrid REIT kan både eie og forvalte eiendom samt tilby finansiering av pantelån og kjøpe pantelån. Inntekter tjenes fra begge kilder, nemlig leieinntekter og renter.

Investeringsfordeler

Kanskje en av de mest attraktive aspektene ved en REIT er metodene som skatter håndteres. REITs har lov til å trekke utbytte som utbetales til aksjonærene fra deres skattepliktige selskapsinntekt, som ofte kan fjerne alle skattetrykk. Skatt betales bare av den enkelte investor for mottatt utbytte og eventuelle kapitalgevinster. Investorer kan tjene utbytte som fungerer som en form for inntekt, og mengden utbetalt utbytte varierer mellom forskjellige land.