Hvad er en REIT?
REIT står for Real Estate Investment Trust og er et firma, der ejer og normalt administrerer indkomstproducerende ejendomsejendom, såsom lejligheder, kontorer og industriel plads. Sammen med at opfylde yderligere kriterier, for at kvalificere sig som en REIT i USA, skal virksomheden:
- Betal mindst 90% af sin skattepligtige indkomst til sine aktionærer som udbytte hvert år.
- Har mindst 100 aktionærer.
- Invester mindst 75% af sine samlede aktiver i fast ejendom.
- Udled mindst 75% af sin indkomst fra husleje eller realkreditrenter fra ejendomme i sin portefølje.
I USA oprettede Kongressen REITs i 1960 for at give alle investorer mulighed for at investere i store, indkomstproducerende ejendomme; Før REITs var det typisk kun store institutioner og velhavende personer, der havde råd til at investere i indkomstegenskaber. Aktierne i de fleste REIT'er er frit tilgængelige på større børser. De præsenterer investorer med enEffektiv metode til investering i fast ejendom uden til opgave at være udlejer; Hver aktionær tjener en pro rata -procent, hvilket betyder en del af det samlede antal af REIT's overskud.
Globale kriterier
Siden 1960 er REIT blevet introduceret til flere andre lande, herunder Australien, Japan og Brasilien. Kriterierne for REIT'er og andre investeringsbiler i fast ejendom varierer efter placering. I Japan skal for eksempel 50% af en REIT's indkomst komme fra fast ejendom sammenlignet med 75% i USA, og en japansk REIT kan ikke investere mere end 50% af dets aktier i andre virksomheder. I Australien skal 100% af investeringsindtægterne udbetales til aktionærerne.
Typer af REITs
Fra 2009 var der omkring 170 offentlige REIT'er, der kontrollerede i alt over 300 milliarder dollars dollars (USD). Mange REIT'er fokuserer på en bestemt type ejendom, såsom bolig eller kommerciel. Nogle håndterer MAIntention og styring af ejendommene inden for deres porteføljer, mens andre bruger entreprenører til at udføre dette arbejde. Der er generelt tre typer REIT'er:
- egenkapital : Denne type investering ejer og administrerer fast ejendom, især lejeboliger, og tjener indtægter ved at indsamle husleje.
- Pant : Pantelån kan låne midler til realkreditlån samt købe værdipapirer, der er støttet mine prioritetslån. Indkomsten fra denne investering kommer fra renter, der er optjent på pantelånene.
- hybrid : En kombination af de to første typer, en hybrid REIT kan både eje og styre fast ejendom samt tilbyde finansiering af realkreditlån og købsstøttede værdipapirer. Indtægter optjenes fra begge kilder, nemlig lejeindtægter og renter.
Investeringsfordele
Måske er et af de mest attraktive aspekter af en REIT de metoder, hvor skatter håndteres.REIT'er får lov til at trække udbytte, der betales til aktionærerne fra deres skattepligtige selskabsindkomst, som ofte kan fjerne alle skatteburdoner. Skatter udbetales kun af den enkelte investor for de modtagne udbytte og eventuelle kapitalgevinster. Investorer kan tjene udbytte, der fungerer som en form for indkomst, og mængden af betalte udbytte varierer mellem forskellige lande.