O que é um REIT?

A REIT significa Trust Investment Trust e é uma empresa que possui e geralmente gerencia imóveis imobiliários produtores de renda, como apartamentos, escritórios e espaço industrial. Além de atender a critérios adicionais, para se qualificar como um REIT nos Estados Unidos, a empresa deve:

• Pague pelo menos 90% de sua receita tributável aos seus acionistas como dividendos todos os anos.
• Ter pelo menos 100 acionistas.
• Invista pelo menos 75% de seus ativos totais no setor imobiliário.
• Derive pelo menos 75% de sua receita com juros de aluguel ou hipoteca das propriedades em seu portfólio.

Nos Estados Unidos, o Congresso estabeleceu os REITs em 1960 para fornecer a todos os investidores a oportunidade de investir em grandes propriedades produtoras de renda; Antes dos REITs, eram tipicamente apenas instituições grandes e indivíduos ricos que podiam se dar ao luxo de investir em propriedades de renda. As ações da maioria dos REITs estão disponíveis gratuitamente nas principais bolsas de valores. Eles apresentam investidores com ummétodo eficiente de investir em imóveis sem a tarefa de ser um proprietário; Cada acionista ganha uma porcentagem profissional, o que significa uma parte do total dos lucros do REIT.

Critérios globais

Desde 1960, o REIT foi introduzido em vários outros países, incluindo Austrália, Japão e Brasil. Os critérios para REITs e outros veículos de investimento imobiliário variam de acordo com o local. Por exemplo, no Japão, 50% da renda de um REIT deve vir do setor imobiliário, em comparação com 75% nos EUA, e um REIT japonês não pode investir mais de 50% de suas ações de outras empresas. Na Austrália, 100% da receita de investimento deve ser paga aos acionistas.

Tipos de REITs

Em 2009, havia cerca de 170 REITs públicos que controlam um total de mais de US $ 300 bilhões em dólares americanos (USD). Muitos REITs se concentram em um tipo específico de propriedade, como residencial ou comercial. Alguns lidam com o MAINCERTAÇÃO E GERENCIAMENTO DAS PROPRIEDADES EM SEUS PORTFOLIOS, enquanto outros usam contratados para executar esse trabalho. Geralmente existem três tipos de REITs:

• Equity : Este tipo de investimento possui e gerencia imóveis, particularmente as propriedades de aluguel, e obtém receita ao coletar aluguel.


• hipoteca : Os REITs de hipotecas podem emprestar fundos para empréstimos hipotecários, além de comprar títulos que estão apoiando minhas hipotecas. A renda desse investimento vem dos juros obtidos nos empréstimos hipotecários.


• híbrido : Uma combinação dos dois primeiros tipos, um REIT híbrido pode possuir e gerenciar imóveis, além de oferecer financiamento para empréstimos hipotecários e compra de títulos lastreados em hipotecas. A receita é obtida por ambas as fontes, a saber, renda e juros de aluguel.

Benefícios de investimento

Talvez um dos aspectos mais atraentes de um REIT seja os métodos nos quais os impostos são tratados.Os REITs podem deduzir dividendos pagos aos acionistas de sua receita corporativa tributável, que pode remover frequentemente todos os hambúrgueres fiscais. Os impostos são pagos apenas pelo investidor individual pelos dividendos recebidos e quaisquer ganhos de capital. Os investidores podem ganhar dividendos que atuam como uma forma de renda, e a quantidade de dividendos pagos varia entre diferentes países.