Co to jest REIT?

REIT oznacza Trust Investment Trust i jest firmą, która jest właścicielem i zwykle zarządza nieruchomościami nieruchomościami, takimi jak mieszkania, biura i przestrzeń przemysłowa. Wraz z spełnieniem dodatkowych kryteriów, aby zakwalifikować się jako REIT w Stanach Zjednoczonych, firma musi:

• płacić co najmniej 90% dochodu podlegającego opodatkowaniu swoim akcjonariuszom jako dywidendy każdego roku.
• mają co najmniej 100 akcjonariuszy.
• Zainwestuj co najmniej 75% swoich aktywów w nieruchomości.
• Wyprowadzi co najmniej 75% dochodów z odsetek od czynszu lub kredytu hipotecznego od nieruchomości w swoim portfelu.

W Stanach Zjednoczonych Kongres ustanowił REIT w 1960 r., Aby zapewnić wszystkim inwestorom możliwość inwestowania w duże nieruchomości produkujące dochód; Przed REITS zazwyczaj były to tylko duże instytucje i bogate osoby, które mogły sobie pozwolić na inwestowanie w nieruchomości dochodowe. Akcje większości REIT są bezpłatnie dostępne na głównych giełdach. Przedstawiają inwestoromskuteczna metoda inwestowania w nieruchomości bez zadania bycia właścicielem; Każdy akcjonariusz zarabia procent pro rata, co oznacza część zysków REIT.

Globalne kryteria

Od 1960 r. REIT został wprowadzony do kilku innych krajów, w tym Australii, Japonii i Brazylii. Kryteria REIT i innych pojazdów inwestycyjnych nieruchomości różnią się w zależności od lokalizacji. Na przykład w Japonii 50% dochodu REIT musi pochodzić z nieruchomości, w porównaniu do 75% w USA, a japoński REIT nie może zainwestować więcej niż 50% akcji w inne spółki. W Australii 100% dochodów z inwestycji musi być wypłacane akcjonariuszom.

Rodzaje REIT

Od 2009 r. istniało około 170 publicznych REIT, które kontrolują łącznie ponad 300 miliardów dolarów (USD). Wiele REIT koncentruje się na jednym konkretnym rodzaju nieruchomości, takich jak mieszkaniowy lub komercyjny. Niektórzy obsługują MAINTERCENCE i zarządzanie nieruchomościami w swoich portfelach, podczas gdy inni używają kontrahentów do wykonywania tej pracy. Zasadniczo istnieją trzy rodzaje REIT:

• Equity : Ten rodzaj inwestycji jest właścicielem i zarządza nieruchomościami, szczególnie nieruchomości wynajmu, i zarabia przychody poprzez zbieranie czynszu.


• kredyt hipoteczny : REIT hipoteczny mogą pożyczyć fundusze na kredyty hipoteczne, a także kupować papiery wartościowe, które są poparte moimi hipotekami. Dochód z tej inwestycji wynika z odsetek uzyskanych od kredytów hipotecznych.


• Hybrid : Połączenie dwóch pierwszych rodzajów, hybrydowy REIT może zarówno posiadać i zarządzać nieruchomościami, a także oferować finansowanie kredytów hipotecznych i zakupy papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką. Przychody są zarabiane na obu źródłach, a mianowicie dochód z wynajmu i odsetki.

Korzyści inwestycyjne

Być może jednym z najbardziej atrakcyjnych aspektów REIT są metody obsługiwane podatki.REIT mogą odliczyć dywidendy wypłacone akcjonariuszom od ich dochodu od osób prawnych, które często mogą usunąć wszystkie obrony podatkowe. Podatki są płacone tylko przez indywidualnego inwestora za otrzymane dywidendy i wszelkie zyski kapitałowe. Inwestorzy mogą uzyskać dywidendy, które działają jako forma dochodu, a kwota wypłaconych dywidend różni się między różnymi krajami.