Wat is een REIT?
REIT staat voor vastgoedbeleggingstrust en is een bedrijf dat inkomsten produceert en meestal beheert inkomensproducerende onroerend goed, zoals appartementen, kantoren en industriële ruimte. Naast het voldoen aan aanvullende criteria, om in aanmerking te komen als een REIT in de Verenigde Staten, moet het bedrijf:
- Betaal elk jaar ten minste 90% van zijn belastbare inkomsten aan haar aandeelhouders als dividenden.
- Heb minstens 100 aandeelhouders.
- Investeer minimaal 75% van zijn totale activa in onroerend goed.
- Leid ten minste 75% van de inkomsten uit huur of hypotheekrente af van onroerend goed in haar portefeuille.
In de Verenigde Staten heeft het Congres in 1960 REIT's opgericht om alle beleggers de mogelijkheid te bieden te investeren in grote, inkomensproducerende eigendommen; Vóór REIT's waren het meestal alleen grote instellingen en rijke personen die het zich konden veroorloven om te investeren in inkomenseigenschappen. De aandelen van de meeste REIT's zijn vrij beschikbaar op grote beurzen. Ze presenteren beleggers met eeneen efficiënte methode om in onroerend goed te investeren zonder de taak om een verhuurder te zijn; Elke aandeelhouder verdient een pro rata -percentage, wat betekent dat een deel van het totaal van de winst van de REIT.
Globale criteria
Sinds 1960 is de REIT geïntroduceerd in verschillende andere landen, waaronder Australië, Japan en Brazilië. De criteria voor REIT's en andere investeringsvoertuigen in onroerend goed variëren per locatie. In Japan moet bijvoorbeeld 50% van het inkomen van een REIT afkomstig zijn van onroerend goed, vergeleken met 75% in de VS, en een Japanse REIT kan niet meer dan 50% van de aandelen in andere bedrijven beleggen. In Australië moet 100% van de beleggingsinkomsten worden betaald aan aandeelhouders.
Soorten REIT's
Vanaf 2009 waren er ongeveer 170 openbare REIT's die in totaal meer dan $ 300 miljard US dollar (USD) controleren. Veel REIT's richten zich op een bepaald type onroerend goed, zoals residentieel of commercieel. Sommigen behandelen de MAInhoud en beheer van de eigenschappen binnen hun portefeuilles, terwijl anderen aannemers gebruiken om dit werk uit te voeren. Er zijn over het algemeen drie soorten REIT's:
- Equity : Dit type investering bezit en beheert onroerend goed, met name huurwoningen, en verdient inkomsten door huur te verzamelen.
- hypotheek : hypotheek REIT's kunnen fondsen lenen voor hypotheekleningen en aankoopeffecten die mijn hypotheken worden ondersteund. De inkomsten uit deze investering komen voort uit rente die wordt verdiend over de hypotheekleningen.
- Hybrid : een combinatie van de eerste twee typen, een hybride REIT kan zowel onroerend goed bezitten als beheren, evenals financiering aanbieden voor hypotheekleningen en door hypotheek gedekte effecten. Inkomsten worden verdiend uit beide bronnen, namelijk huurinkomsten en rente.
Investeringsvoordelen
Misschien is een van de meest aantrekkelijke aspecten van een REIT de methoden waarin belastingen worden behandeld.REIT's mogen dividenden aftrekken die zijn betaald aan aandeelhouders van hun belastbare bedrijfsinkomsten, die vaak alle belastingburdons kunnen verwijderen. Belastingen worden alleen betaald door de individuele belegger voor de ontvangen dividenden en eventuele vermogenswinsten. Beleggers kunnen dividenden verdienen die fungeren als een vorm van inkomsten, en het bedrag van de betaalde dividenden varieert tussen verschillende landen.