Wat is een REIT?

REIT staat voor Real Estate Investment Trust en is een bedrijf dat inkomsten genererend onroerend goed zoals appartementen, kantoren en industriële ruimte bezit en meestal beheert. Naast het voldoen aan aanvullende criteria om in de Verenigde Staten als REIT te kwalificeren, moet het bedrijf:

• betaalt jaarlijks ten minste 90% van zijn belastbare inkomsten aan zijn aandeelhouders als dividend.
• ten minste 100 aandeelhouders hebben.
• investeer minstens 75% van zijn totale activa in onroerend goed.
• ten minste 75% van zijn inkomsten uit huur of hypotheekrente ontlenen aan onroerend goed in zijn portefeuille.

In de Verenigde Staten heeft het Congres in 1960 REIT's opgericht om alle beleggers de mogelijkheid te bieden te investeren in grote, inkomstenproducerende objecten; vóór REITS waren het meestal alleen grote instellingen en vermogende particulieren die het zich konden veroorloven om in inkomenseigendommen te beleggen. De aandelen van de meeste REIT's zijn vrij verkrijgbaar op belangrijke beurzen. Ze bieden beleggers een efficiënte methode om in onroerend goed te beleggen zonder de taak van verhuurder te zijn; elke aandeelhouder verdient een pro rata procent, dat wil zeggen een deel van de totale winst van REIT.

Wereldwijde criteria

Sinds 1960 is de REIT geïntroduceerd in verschillende andere landen, waaronder Australië, Japan en Brazilië. De criteria voor REIT's en andere vastgoedbeleggingsvoertuigen verschillen per locatie. In Japan moet bijvoorbeeld 50% van de inkomsten van een REIT uit onroerend goed komen, vergeleken met 75% in de VS, en een Japanse REIT kan niet meer dan 50% van zijn aandelen in andere bedrijven beleggen. In Australië moet 100% van de beleggingsinkomsten aan aandeelhouders worden betaald.

Soorten REITS

Vanaf 2009 waren er ongeveer 170 openbare REIT's die in totaal meer dan $ 300 miljard US dollar (USD) beheren. Veel REIT's richten zich op één bepaald type onroerend goed, zoals woningen of bedrijfsgebouwen. Sommigen verzorgen het onderhoud en beheer van de eigendommen in hun portefeuilles, terwijl anderen aannemers gebruiken om dit werk uit te voeren. Er zijn over het algemeen drie soorten REITS:

• Eigen vermogen : dit type belegging bezit en beheert onroerend goed, met name huurwoningen, en verdient inkomsten door huur te innen.


• Hypotheek : hypotheek REITS kan geld lenen voor hypothecaire leningen en ook effecten kopen die door mijn hypotheek worden gedekt. De inkomsten uit deze investering zijn afkomstig van de rente op de hypothecaire leningen.


• Hybride : een combinatie van de eerste twee typen, een hybride REIT kan onroerend goed bezitten en beheren, evenals financiering bieden voor hypothecaire leningen en door hypotheek gedekte effecten kopen. Opbrengsten worden verdiend uit beide bronnen, namelijk huurinkomsten en rente.

Investeringsvoordelen

Misschien is een van de meest aantrekkelijke aspecten van een REIT de methoden waarmee belastingen worden behandeld. REIT's mogen dividenden betaald aan aandeelhouders aftrekken van hun belastbare bedrijfsinkomsten, waardoor vaak alle belastingdiensten kunnen worden verwijderd. Belastingen worden alleen door de individuele belegger betaald voor de ontvangen dividenden en eventuele meerwaarden. Beleggers kunnen dividenden verdienen die fungeren als een vorm van inkomsten, en het bedrag van de betaalde dividenden varieert tussen verschillende landen.