Vad är en REIT?

REIT står för Real Estate Investment Trust och är ett företag som äger och förvaltar vanligtvis inkomstproducerande fastigheter som lägenheter, kontor och industriområden. Tillsammans med att uppfylla ytterligare kriterier, för att kvalificera sig som ett REIT i USA, måste företaget:

• betala minst 90% av sin beskattningsbara inkomst till sina aktieägare som utdelning varje år.
• har minst 100 aktieägare.
• investera minst 75% av dess totala tillgångar i fastigheter.
• hämta minst 75% av sina intäkter från hyres- eller hypoteksränta från fastigheter i sin portfölj.

I USA etablerade kongressen REITs 1960 för att ge alla investerare möjlighet att investera i stora, inkomstproducerande fastigheter; före REITS var det vanligtvis bara stora institutioner och rika individer som hade råd att investera i inkomstfastigheter. De flesta REIT: s lager är fritt tillgängliga på större börser. De presenterar investerare en effektiv metod för att investera i fastigheter utan att vara en hyresvärd. varje aktieägare tjänar en pro rata procent, vilket innebär en del av den totala vinsten för REIT.

Globala kriterier

Sedan 1960 har REIT introducerats till flera andra länder, inklusive Australien, Japan och Brasilien. Kriterierna för REIT och andra fordonsinvesteringar varierar beroende på plats. Till exempel måste i Japan 50% av en REIT-inkomst komma från fastigheter, jämfört med 75% i USA, och en japansk REIT kan inte investera mer än 50% av sina aktier i andra företag. I Australien måste 100% av investeringsintäkterna betalas till aktieägarna.

Typer av REITS

Från och med 2009 fanns det cirka 170 offentliga REIT som kontrollerar totalt över $ 300 miljarder amerikanska dollar (USD). Många REITs fokuserar på en viss typ av fastighet, till exempel bostäder eller kommersiella. Vissa hanterar underhåll och förvaltning av fastigheterna i sina portföljer medan andra använder entreprenörer för att utföra detta arbete. Det finns i allmänhet tre typer av REITS:

• Eget kapital : denna typ av investeringar äger och förvaltar fastigheter, särskilt hyresfastigheter, och tjänar intäkter genom att samla in hyror.


• Inteckning : inteckning REITS kan låna ut medel för hypotekslån samt köpa värdepapper som är säkerhetskopierade min inteckning. Intäkterna från denna investering kommer från ränta som intjänats på hypotekslånen.


• Hybrid : en kombination av de två första typerna, en hybrid REIT kan både äga och hantera fastigheter samt erbjuda finansiering för hypotekslån och köpa hypotekslån. Intäkter intjänas från båda källorna, nämligen hyresintäkter och ränta.

Investeringsfördelar

En av de mest attraktiva aspekterna av en REIT är kanske de metoder som skatter hanteras på. REIT får dra av utdelningar som betalas till aktieägarna från deras beskattningsbara företagsinkomst, vilket ofta kan ta bort alla skattetryck. Skatter betalas endast av den enskilda investeraren för erhållen utdelning och eventuella realisationsvinster. Investerare kan tjäna utdelningar som fungerar som en form av inkomst och mängden utbetald utdelning varierar mellan olika länder.