Vad är en REIT?
REIT står för fastighetsinvesteringsförtroende och är ett företag som äger och vanligtvis hanterar inkomstproducerande fastighetsfastigheter som lägenheter, kontor och industriutrymme. Tillsammans med att uppfylla ytterligare kriterier, för att kvalificera sig som en REIT i USA, måste företaget:
- Betala minst 90% av sin skattepliktiga inkomst till sina aktieägare som utdelning varje år.
- Har minst 100 aktieägare.
- Investera minst 75% av dess totala tillgångar i fastigheter.
- erhåll minst 75% av sina inkomster från hyres- eller hypoteksränta från fastigheter i sin portfölj.
I USA etablerade kongressen REIT 1960 för att ge alla investerare möjlighet att investera i stora, inkomstproducerande fastigheter; Innan REITS var det vanligtvis bara stora institutioner och rika individer som hade råd att investera i inkomstfastigheter. Aktierna i de flesta REIT är fritt tillgängliga på större börser. De presenterar investerare med enEffektiv metod för att investera i fastigheter utan uppgiften att vara hyresvärd; Varje aktieägare tjänar en pro rata -procent, vilket innebär en del av summan av REIT: s vinst.
globala kriterier
Sedan 1960 har REIT introducerats till flera andra länder, inklusive Australien, Japan och Brasilien. Kriterierna för REIT och andra fastighetsinvesteringsfordon varierar beroende på plats. I Japan måste till exempel 50% av en REIT: s inkomst komma från fastigheter, jämfört med 75% i USA, och en japansk REIT kan inte investera mer än 50% av sina aktier i andra företag. I Australien måste 100% av investeringsintäkterna betalas till aktieägarna.
typer av REITS
Från och med 2009 fanns det cirka 170 offentliga REIT som kontrollerar totalt över 300 miljarder dollar (USD). Många REIT fokuserar på en viss typ av egendom, till exempel bostäder eller kommersiella. Vissa hanterar MAIntenans och hantering av fastigheterna inom sina portföljer medan andra använder entreprenörer för att utföra detta arbete. Det finns i allmänhet tre typer av REIT:
- kapital : Denna typ av investeringar äger och hanterar fastigheter, särskilt hyresfastigheter, och tjänar intäkter genom att samla in hyran.
- Mortgage : Hypotek REITS kan låna ut medel för hypotekslån samt köpa värdepapper som stöds mina inteckningar. Intäkterna från denna investering kommer från ränta som tjänas på hypotekslånen.
- Hybrid : En kombination av de två första typerna, en hybrid REIT kan både äga och hantera fastigheter samt erbjuda finansiering för hypotekslån och köpa hypotekslån. Intäkterna tjänas från båda källorna, nämligen hyresintäkter och ränta.
investeringsförmåner
Kanske en av de mest attraktiva aspekterna av en REIT är de metoder som skatter hanteras.REIT får dra av utdelningar som betalas till aktieägarna från sina beskattningsbara företagsinkomster, som ofta kan ta bort alla skatteburder. Skatter betalas endast av den enskilda investeraren för de mottagna utdelarna och eventuella kapitalvinster. Investerare kan tjäna utdelning som fungerar som en form av inkomst, och beloppet för utdelningar som betalas varierar mellan olika länder.