Was ist ein REIT?

REIT steht für Real Estate Investment Trust und ist ein Unternehmen, das einkommensschaffende Immobilien wie Wohnungen, Büros und Industrieflächen besitzt und in der Regel verwaltet.Neben der Erfüllung zusätzlicher Kriterien muss das Unternehmen:

  • mindestens 90% seines steuerpflichtigen Einkommens an seine Aktionäre als Dividenden jedes Jahr zahlen.
  • Haben Sie mindestens 100 Aktionäre.
    • InvestierenBieten Sie allen Anlegern die Möglichkeit, in große, einkommensmäßig produzierende Immobilien zu investieren.Vor REITs waren es in der Regel nur große Institutionen und wohlhabende Personen, die es sich leisten konnten, in Einkommensimmobilien zu investieren.Die Aktien der meisten REITs sind an großen Börsen frei verfügbar.Sie präsentieren Investoren eine effiziente Methode, in Immobilien zu investieren, ohne die Aufgabe zu sein, ein Vermieter zu sein.Jeder Aktionär verdient einen prozentualen Prozentsatz, was bedeutet, dass ein Teil der Gesamtgewinne der REITs.Die Kriterien für REITs und andere Immobilieninvestitionsfahrzeuge variieren je nach Standort.In Japan müssen beispielsweise 50% eines REITs -Einkommens aus Immobilien stammen, verglichen mit 75% in den USA, und ein japanischer REIT kann nicht mehr als 50% seiner Aktien in anderen Unternehmen investieren.In Australien müssen 100% des Investitionseinkommens an die Aktionäre gezahlt werden.Viele REITs konzentrieren sich auf eine bestimmte Art von Immobilien wie Wohngebäude oder Gewerbe.Einige behandeln die Wartung und Verwaltung der Immobilien in ihren Portfolios, während andere Auftragnehmer zur Ausführung dieser Arbeit verwenden.Es gibt im Allgemeinen drei Arten von REITs:
Eigenkapital

: Diese Art von Investition besitzt und verwaltet Immobilien, insbesondere Mietobjekte, und erzielt Einnahmen durch die Sammlung von Miete.Hypothekendarlehen sowie Kauf von Wertpapieren, die meine Hypotheken gesichert haben.Das Einkommen dieser Investition ergibt sich aus Zinsen, die an den Hypothekenkrediten verdient wurden.-backte Wertpapiere.Die Einnahmen werden aus beiden Quellen erzielt, nämlich Mieteinnahmen und Zinsen.

Investitionsvorteile

Möglicherweise sind eine der attraktivsten Aspekte eines REIT die Methoden, mit denen Steuern behandelt werden.REITs dürfen Dividenden an die Aktionäre von ihren steuerpflichtigen Körperschafteinnahmen abziehen, wodurch häufig alle Steuerburdons entfernt werden können.Steuern werden nur vom einzelnen Anleger für die erhaltenen Dividenden und alle Kapitalgewinne gezahlt.Anleger können Dividenden verdienen, die als Einkommensform wirken, und die Höhe der gezahlten Dividenden variiert zwischen verschiedenen Ländern.