Was ist ein REIT?

REIT steht für Real Estate Investment Trust und ist ein Unternehmen, das einkommensschaffende Immobilien wie Wohnungen, Büros und Industrieflächen besitzt und in der Regel verwaltet. Neben der Erfüllung zusätzlicher Kriterien, um sich als REIT in den USA zu qualifizieren, muss das Unternehmen:

• Zahlen Sie seinen Aktionären mindestens 90% seines steuerpflichtigen Einkommens als Dividenden jedes Jahr.
• haben mindestens 100 Aktionäre.
• Investieren Sie mindestens 75% seines Gesamtvermögens in Immobilien.
• Mindestens 75% seines Einkommens aus Miete oder Hypothekenzinsen aus Immobilien in seinem Portfolio abgeben.

In den Vereinigten Staaten gründete der Kongress 1960 REITs, um allen Anlegern die Möglichkeit zu geben, in große, einkommensmäßig produzierende Immobilien zu investieren. Vor REITs waren es in der Regel nur große Institutionen und wohlhabende Personen, die es sich leisten konnten, in Einkommensimmobilien zu investieren. Die Aktien der meisten REITs sind an großen Börsen frei verfügbar. Sie präsentieren Investoren mit einemeffiziente Methode, in Immobilien zu investieren, ohne die Aufgabe, ein Vermieter zu sein; Jeder Aktionär verdient einen Pro -Rata -Prozent

Globale Kriterien

Seit 1960 wurde der REIT in mehreren anderen Ländern eingeführt, darunter Australien, Japan und Brasilien. Die Kriterien für REITs und andere Immobilieninvestitionsfahrzeuge variieren je nach Standort. In Japan müssen beispielsweise 50% des Einkommens eines REIT von Immobilien stammen, verglichen mit 75% in den USA, und ein japanischer REIT kann nicht mehr als 50% seiner Aktien in anderen Unternehmen investieren. In Australien müssen 100% des Investitionseinkommens an die Aktionäre gezahlt werden.

Arten von REITs

Ab 2009 gab es ungefähr 170 öffentliche REITs, die insgesamt über 300 Milliarden US -Dollar (USD) kontrollieren. Viele REITs konzentrieren sich auf eine bestimmte Art von Immobilien wie Wohngebäude oder Gewerbe. Einige handhaben mit dem MAIntenanz und Verwaltung der Immobilien in ihren Portfolios, während andere Auftragnehmer verwenden, um diese Arbeit auszuführen. Es gibt im Allgemeinen drei Arten von REITs:

• Eigenkapital : Diese Art von Investitionen besitzt und verwaltet Immobilien, insbesondere Mietobjekte, und erzielt Einnahmen, indem sie Miete sammelt.


• Hypothek : Hypothekenreits können Mittel für Hypothekendarlehen sowie Wertpapiere erleiden, die meine Hypotheken gesichert sind. Das Einkommen dieser Investition ergibt
• Hybrid : Eine Kombination aus den ersten beiden Typen kann ein Hybrid-REIT Immobilien besitzen und verwalten sowie Finanzierungen für Hypothekenkredite anbieten und hypothekenbesicherte Wertpapiere kaufen. Einnahmen werden aus beiden Quellen erzielt, nämlich Mieteinnahmen und Zinsen.

Investitionsleistungen

Vielleicht einer der attraktivsten Aspekte eines REIT sind die Methoden, mit denen Steuern behandelt werden.REITs dürfen Dividenden an die Anteilseigner aus ihren steuerpflichtigen Körperschaftserträgen abziehen, wodurch häufig alle Steuerburdons entfernt werden können. Steuern werden nur vom einzelnen Anleger für die erhaltenen Dividenden und alle Kapitalgewinne gezahlt. Anleger können Dividenden verdienen, die als Einkommensform fungieren, und die Höhe der gezahlten Dividenden variiert zwischen verschiedenen Ländern.