¿Qué es una cláusula de lanzamiento?
Una cláusula de liberación es un tipo de disposición que se incluye en muchos tipos de contratos y acuerdos y hace posible que una parte renuncie a cualquier reclamo contra activos que se comprometan como garantía. El uso de este tipo de cláusula es más común en los contratos hipotecarios, y hace posible que un prestamista renuncie parcialmente a un reclamo sobre los bienes inmuebles mantenidos como seguridad, cuando el saldo restante de la hipoteca ha caído bajo cierta cantidad. Este enfoque puede ser útil para el prestatario, ya que una vez que esa parte de la propiedad ya no se compromete como garantía, él o ella es libre de vender esa porción sin la necesidad de obtener el permiso del prestamista.
Una de las formas más fáciles de comprender cómo una cláusula de liberación funciona dentro de un acuerdo de hipoteca es considerar un desarrollador que usa una hipoteca para comprar una gran cantidad de acrea para el desarrollo. En el transcurso de la hipoteca, el desarrollador decide que vender algunas parcelas de esa superficie sería una buena identificaciónEA. Al acercarse al prestamista, es posible determinar cuánto de la obligación hipotecaria actualmente se debe resolver para que el prestamista publique cualquier reclamo sobre esas parcelas de tierra. Una vez que el prestatario reenvía el pago necesario al prestamista y se aplica al saldo de la hipoteca, el prestamista libera cualquier reclamo a esas parcelas específicas y el desarrollador puede continuar con la venta.
Uno de los beneficios de incluir una cláusula de liberación en una hipoteca u otro tipo de préstamo garantizado es que el prestatario puede recuperar el control total sobre alguna parte del activo prometido y poder usar esa parte para algún otro tipo de búsqueda financiera. Esto significa que si la superficie adquirida por el desarrollador ha apreciado significativamente su valor desde que se estableció la hipoteca, puede vender las parcelas de la tierra que ya no se usan como garantías, una garantía, una garantía.y liquidan toda o la mayoría de la deuda hipotecaria restante con esos ingresos. Hacerlo significaría ahorrar mucho en interés y al mismo tiempo posicionar al desarrollador para participar en otro préstamo para desarrollar una propiedad diferente.
Los términos descritos en la cláusula de liberación pueden referirse a un porcentaje específico de la deuda que debe resolverse antes de que el prestamista otorgue la liberación anticipada de una parte de la garantía. En otras ocasiones, la cláusula puede proporcionar los motivos para negociar esa liberación parcial. Por lo general, las regulaciones gubernamentales relacionadas con la compra y la venta de activos, así como las políticas y procedimientos del prestamista, determinarán la estructura exacta de la cláusula de liberación y qué condiciones deben cumplirse para que ocurra esa liberación.