Vad är en utsläppsklausul?
En frisläppningsklausul är en typ av bestämmelse som ingår i många typer av kontrakt och avtal och gör det möjligt för en part att avstå från alla fordringar på tillgångar som ställs som säkerhet. Användning av denna typ av klausul är vanligast i inteckningskontrakt och gör det möjligt för en långivare att delvis avstå från ett fordran på fastigheter som innehas som säkerhet, när den återstående saldot på inteckning har fallit under ett visst belopp. Detta tillvägagångssätt kan vara till nytta för låntagaren, eftersom när den delen av fastigheten inte längre är pantsatt som säkerhet är han eller hon fritt att sälja den delen utan att behöva få tillstånd från långivaren.
Ett av de enklaste sätten att förstå hur en frisläppningsklausul fungerar inom ett inteckningsavtal är att överväga en utvecklare som använder en inteckning för att köpa en stor mängd areal för utveckling. Under hypotekslånet beslutar utvecklaren att det skulle vara en bra idé att sälja några paket av arealen. Genom att närma sig långivaren är det möjligt att bestämma hur mycket av den för närvarande utestående inteckningskravet som måste avvecklas för att långivaren ska frisätta alla fordringar på dessa markpaket. När låntagaren vidarebefordrar den erforderliga betalningen till långivaren och den tillämpas på saldot på inteckning, frisätter långivaren eventuella fordringar till dessa specifika paket och utvecklaren kan fortsätta med försäljningen.
En av fördelarna med att inkludera en frisläppningsklausul i en inteckning eller annan typ av säkrade lån är att låntagaren kan återfå full kontroll över någon del av den pantsatta tillgången och kunna använda den delen för någon annan typ av ekonomisk strävan. Detta innebär att om den areal som förvärvats av utvecklaren har värderat sig betydligt sedan inteckningen upprättades, kan han eller hon kunna sälja de paket med mark som inte längre används som säkerhet och lösa hela eller majoriteten av återstående inteckningskuld med dessa intäkter. Att göra det skulle innebära att du sparar mycket i intresse samtidigt som utvecklaren placeras att delta i ett annat lån för att utveckla en annan fastighet.
Villkoren som anges i frisläppningsklausulen kan hänvisa till en specifik procentandel av skulden som måste regleras innan en tidig del av säkerheten kommer att beviljas av långivaren. Vid andra tillfällen kan klausulen ge grunderna för att förhandla om den delvisa frisläppandet. Vanligtvis kommer statliga bestämmelser relaterade till köp och försäljning av tillgångar, såväl som långivarens policy och rutiner, att bestämma den exakta strukturen för frisläppningsklausulen och vilka villkor som måste uppfyllas för att den frigöringen ska ske.