Co to jest klauzula wydania?

Klauzula zwolnienia jest rodzajem przepisu zawartego w wielu rodzajach umów i umów, i umożliwia jedną ze stron zrzeczenie się wszelkich roszczeń przeciwko aktywom, które są obiecane jako zabezpieczenie. Korzystanie z tego rodzaju klauzuli występuje najczęstsze w umowach hipotecznych i umożliwia pożyczkodawcę częściowe zrzeczenie się roszczenia dotyczącego nieruchomości utrzymywanego jako bezpieczeństwo, gdy pozostałe saldo kredytu hipotecznego spadło poniżej określonej kwoty. Takie podejście może być pomocne dla pożyczkobiorcy, ponieważ gdy ta część nieruchomości nie jest już obiecana jako zabezpieczenie, może on sprzedać tę część bez potrzeby uzyskania zgody pożyczkodawcy.

Jednym z najłatwiejszych sposobów zrozumienia, w jaki sposób klauzula zwolnienia funkcjonuje w ramach umowy o kredyt hipoteczny, jest rozważenie programisty, który wykorzystuje hipotekę na zakup dużej akcji na rozwój. W trakcie kredytu hipotecznego deweloper decyduje, że sprzedaż kilku działek tego areału byłaby dobrym identyfikatoremea. Zbliżając się do pożyczkodawcy, możliwe jest ustalenie, ile obecnie zaległych obowiązków hipotecznych musi zostać rozstrzygnięta, aby pożyczkodawca mógł zwolnić wszelkie roszczenia dotyczące działek ziemi. Gdy pożyczkobiorca przekazuje niezbędną płatność pożyczkodawcy i zostanie zastosowany do salda kredytu hipotecznego, pożyczkodawca uwalnia wszelkie roszczenia do tych konkretnych działek, a deweloper może kontynuować sprzedaż.

Jedną z zalet włączenia klauzuli zwolnienia w kredycie hipotecznym lub innym rodzajem zabezpieczonej pożyczki jest to, że pożyczkobiorca może odzyskać pełną kontrolę nad pewną częścią zobowiązania aktywów i być w stanie wykorzystać tę część dla innego rodzaju pościgu finansowego. Oznacza to, że jeśli areał nabyty przez dewelopera znacznie docenił wartość od czasu ustanowienia kredytu hipotecznego, może być w stanie sprzedać paczki ziemi, które nie są już wykorzystywane jako zabezpieczenie, aZadowolenie całość lub większość pozostałego długu kredytu hipotecznego z tymi wpływami. Takie postępowanie oznaczałoby oszczędzanie bardzo zainteresowania, jednocześnie ustawienie dewelopera do zaangażowania się w kolejną pożyczkę w celu opracowania innej nieruchomości.

Warunki przedstawione w klauzuli zwolnienia mogą odnosić się do konkretnego odsetka długu, który musi zostać rozstrzygnięty przed wczesnym zwolnieniem części zabezpieczenia, zostanie przyznany przez pożyczkodawcę. Innym razem klauzula może stanowić podstawę do negocjacji tego częściowego zwolnienia. Zazwyczaj przepisy rządowe związane z zakupem i sprzedażą aktywów, a także zasadami i procedurami pożyczkodawcy, określają dokładną strukturę klauzuli zwolnienia i jakie warunki należy spełnić, aby to zwolnienie miało miejsce.