Hvad er en frigivelsesklausul?
En frigørelsesklausul er en type bestemmelse, der er inkluderet i mange typer af kontrakter og aftaler og gør det muligt for en part at opgive ethvert krav mod aktiver, der er pantsat som sikkerhed. Brug af denne type klausul er mest almindelig i realkreditkontrakter og gør det muligt for en långiver delvis at give afkald på et krav på fast ejendom, der holdes som sikkerhed, når den resterende pant i pantet er faldet under et vist beløb. Denne fremgangsmåde kan være nyttig for låntageren, idet når denne del af ejendommen ikke længere er pantsat som sikkerhed, kan han eller hun sælge denne del uden behov for at få tilladelse fra långiveren.
En af de nemmeste måder at forstå, hvordan en frigørelsesklausul fungerer inden for en panteaftale, er at overveje en udvikler, der bruger et prioritetslån til at købe en stor mængde areal til udvikling. I løbet af prioritetslånet beslutter udvikleren, at det ville være en god ide at sælge et par pakker af det areal. Ved at henvende sig til långiveren er det muligt at bestemme, hvor meget af den aktuelt udestående pantforpligtelse, der skal afvikles, for at långiveren kan frigive ethvert krav på disse jordarealer. Når låntageren videresender den nødvendige betaling til långiveren, og den er anvendt på saldoen i pantelånet, frigiver långiveren ethvert krav til disse specifikke pakker, og udvikleren kan fortsætte med salget.
En af fordelene ved at inkludere en frigørelsesklausul i et prioritetslån eller anden form for sikret lån er, at låntageren kan genvinde fuld kontrol over en del af det pantsatte aktiv og være i stand til at bruge denne del til en anden form for økonomisk forfølgelse. Dette betyder, at hvis arealet erhvervet af bygherren har værdsat sig markant i værdien siden pantelånet blev oprettet, kan han eller hun kunne sælge de pakker med jord, der ikke længere bruges som sikkerhed, og afvikle hele eller størstedelen af de resterende prioritetsgæld med provenuet. At gøre det ville betyde, at man sparer en hel del i interesse, mens man også placerer udvikleren til at deltage i et andet lån til at udvikle et andet stykke ejendom.
Betingelserne, der er beskrevet i frigørelsesklausulen, kan henvise til en bestemt procentdel af gælden, der skal afvikles, før långivning af en del af sikkerheden vil blive ydet af långiveren. På andre tidspunkter kan klausulen give grundene til at forhandle om den delvise frigivelse. Typisk vil statslige reguleringer, der vedrører køb og salg af aktiver, samt långiverens politikker og procedurer bestemme den nøjagtige struktur af frigørelsesklausulen og hvilke betingelser der skal være opfyldt for at frigivelsen kan ske.