Co je ustanovení o vydání?

Ustanovení o uvolnění je druh ustanovení, které je zahrnuto v mnoha typech smluv a dohod a umožňuje jedné straně vzdát se nároků na aktiva, která jsou zastavena jako kolaterál. Použití tohoto typu doložky je nejběžnější u hypotečních smluv a umožňuje věřiteli částečně vzdát se nároku na nemovitost drženou jako zajištění, když zbývající zůstatek hypotéky klesl pod určitou částku. Tento přístup může být pro dlužníka užitečný v tom, že jakmile již nebude tato část majetku zastavena jako kolaterál, může tuto část prodat, aniž by musel získat povolení od věřitele.

Jedním z nejjednodušších způsobů, jak pochopit, jak funguje klauzule o uvolnění v rámci hypoteční smlouvy, je zvážit vývojáře, který používá hypotéku k nákupu velkého množství výměry za účelem rozvoje. V průběhu hypotéky se developer rozhodne, že prodej několika pozemků o výměře by byl dobrý nápad. Přistoupením k věřiteli je možné určit, kolik z aktuálně nesplaceného hypotečního závazku musí být vypořádáno, aby věřitel mohl uvolnit jakékoli nároky na tyto pozemky. Jakmile dlužník předá potřebnou platbu věřiteli a použije ji na zůstatek hypotéky, uvolní věřitel jakékoli nároky na tyto konkrétní pozemky a vývojář může pokračovat v prodeji.

Jednou z výhod zahrnutí klauzule o uvolnění do hypotéky nebo jiného typu zajištěné půjčky je to, že dlužník může získat plnou kontrolu nad některou částí přislíbeného aktiva a být schopen tuto část použít k jinému typu finančního pronásledování. To znamená, že pokud výměra nabytá developerem významně zhodnocovala od založení hypotéky, může být schopen prodat pozemky, které se již nepoužívají jako zajištění, a vypořádat celou nebo většinu zbývající hypoteční dluh s těmito výnosy. Pokud tak učiníte, bude to znamenat spousty úroků a zároveň umístění vývojáře, aby se zapojil do další půjčky na vývoj jiného majetku.

Podmínky uvedené v ustanovení o uvolnění se mohou vztahovat na konkrétní procento dluhu, který musí být vypořádán před tím, než věřitel poskytne předčasné uvolnění části kolaterálu. Jindy může doložka poskytnout důvody pro jednání o tomto částečném propuštění. Přesná struktura klauzule o uvolnění a jaké podmínky musí být splněny, aby k tomuto uvolnění mohlo dojít, obvykle stanoví vládní nařízení týkající se nákupu a prodeje aktiv, jakož i politiky a postupy věřitele.