Wat is een release -clausule?

Een vrijgaveclausule is een soort bepaling die is opgenomen in vele soorten contracten en overeenkomsten en het mogelijk maakt om één partij op te geven aan claims tegen activa die worden toegezegd als onderpand.Het gebruik van dit type clausule komt het meest voor in hypotheekcontracten en maakt het mogelijk voor een geldschieter om een claim op het onroerend goed als veiligheid te geven, wanneer het resterende saldo van de hypotheek onder een bepaald bedrag is gedaald.Deze benadering kan nuttig zijn voor de kredietnemer, in die zin dat zodra dat deel van het eigendom niet langer als onderpand wordt beloofd, hij of zij vrij is om dat gedeelte te verkopen zonder toestemming van de geldschieter.

Een van de gemakkelijkste manierenBegrijp hoe een vrijgaveclausule functioneert binnen een hypotheekovereenkomst is om een ontwikkelaar te overwegen die een hypotheek gebruikt om een groot bedrag aan areaal voor ontwikkeling te kopen.In de loop van de hypotheek besluit de ontwikkelaar dat het verkopen van een paar pakketten van dat areaal een goed idee zou zijn.Door de kredietgever te benaderen, is het mogelijk om te bepalen hoeveel van de momenteel uitstaande hypotheekverplichting moet worden geregeld om de kredietgever claims op die percelen van grond vrij te geven.Zodra de kredietnemer de nodige betaling aan de kredietgever doorstuurt en deze wordt toegepast op het saldo van de hypotheek, geeft de geldschieter claims vrij aan die specifieke pakketten en kan de ontwikkelaar doorgaan met de verkoop.

Een van de voordelen van het opnemen van een vrijgaveclausule in een hypotheek of een ander type beveiligde lening is dat de kredietnemer de volledige controle over een deel van het beloofde activa kan terugvorderen en dat gedeelte kan gebruiken voor een ander type financiële achtervolging.Dit betekent dat als het door de ontwikkelaar verkregen areaal aanzienlijk in waarde heeft gewaardeerd sinds de hypotheek is vastgesteld, hij of zij mogelijk de percelen kan verkopen die niet langer als onderpand worden gebruikt, en alle of de meerderheid van deresterende hypotheekschuld met die opbrengsten.Dit zou betekenen dat het veel belang is om de ontwikkelaar ook te positioneren om een andere lening aan te gaan om een ander stuk onroerend goed te ontwikkelen.

De termen die in de release -clausule worden beschreven, kunnen verwijzen naar een specifiek percentage van de schuld dat moet worden afgewikkeld vóór de vroege vrijlating van een deel van het onderpand wordt verleend door de kredietgever.Op andere momenten kan de clausule de redenen bieden om te onderhandelen over die gedeeltelijke vrijlating.Doorgaans zullen overheidsvoorschriften met betrekking tot het kopen en verkopen van activa, evenals het beleid en de procedures van de geldschieter, de exacte structuur van de vrijgaveclausule bepalen en aan welke voorwaarden moet worden voldaan om die release te laten plaatsvinden.