Wat is een vrijgaveclausule?
Een vrijgaveclausule is een soort bepaling die in veel soorten contracten en overeenkomsten is opgenomen en waarmee een partij afstand kan doen van vorderingen op activa die als onderpand zijn verpand. Het gebruik van dit soort clausule komt het meest voor in hypotheekcontracten en maakt het mogelijk voor een geldschieter om gedeeltelijk afstand te doen van een vordering op het als zekerheid gehouden onroerend goed, wanneer het resterende saldo van de hypotheek onder een bepaald bedrag is gedaald. Deze benadering kan nuttig zijn voor de lener, omdat wanneer dat gedeelte van het onroerend goed niet langer als onderpand wordt verpand, hij of zij vrij is om dat gedeelte te verkopen zonder de toestemming van de kredietgever te verkrijgen.
Een van de gemakkelijkste manieren om te begrijpen hoe een vrijgaveclausule werkt binnen een hypotheekovereenkomst, is om een ontwikkelaar te overwegen die een hypotheek gebruikt om een groot aantal areaal voor ontwikkeling te kopen. In de loop van de hypotheek besluit de ontwikkelaar dat het een goed idee is om een paar percelen van dat areaal te verkopen. Door de geldschieter te benaderen, is het mogelijk om te bepalen hoeveel van de momenteel uitstaande hypotheekverplichting moet worden afgewikkeld om de geldschieter in staat te stellen vorderingen op die percelen vrij te geven. Zodra de kredietnemer de noodzakelijke betaling aan de geldschieter doorstuurt en deze op het saldo van de hypotheek wordt toegepast, geeft de geldschieter alle vorderingen op die specifieke pakketten vrij en kan de ontwikkelaar de verkoop voortzetten.
Een van de voordelen van het opnemen van een vrijgaveclausule in een hypotheek of een ander type gedekte lening is dat de kredietnemer de volledige controle over een deel van het verpande actief kan terugkrijgen en dat deel kan gebruiken voor een ander type financiële onderneming. Dit betekent dat als het areaal dat door de ontwikkelaar is verworven aanzienlijk in waarde is gestegen sinds de hypotheek is opgericht, hij of zij mogelijk de percelen die niet langer als onderpand worden gebruikt, kan verkopen en de gehele of de meerderheid van de resterende hypotheekschuld met die opbrengst. Dit zou betekenen dat u veel interesse bespaart en tegelijkertijd de ontwikkelaar positioneert om een andere lening aan te gaan om een ander stuk onroerend goed te ontwikkelen.
De voorwaarden in de vrijgaveclausule kunnen verwijzen naar een specifiek percentage van de schuld dat moet worden afgewikkeld voordat een vroegtijdige vrijgave van een deel van het onderpand door de kredietgever wordt verleend. Op andere momenten kan de clausule de reden vormen om te onderhandelen over die gedeeltelijke vrijgave. Doorgaans bepalen overheidsregels met betrekking tot het kopen en verkopen van activa, evenals het beleid en de procedures van de kredietgever, de exacte structuur van de vrijgaveclausule en aan welke voorwaarden moet worden voldaan om die vrijgave te laten plaatsvinden.