Hva er en utgivelsesbestemmelse?
En frigjøringsklausul er en type bestemmelse som inngår i mange typer kontrakter og avtaler og gjør det mulig for en part å avstå fra ethvert krav mot eiendeler som er pantsatt som sikkerhet. Bruk av denne typen klausul er vanligst i pantekontrakter, og gjør det mulig for en utlåner å delvis gi fra seg et krav på fast eiendom som holdes som sikkerhet, når den gjenværende saldoen på pantelånet har falt under et visst beløp. Denne tilnærmingen kan være nyttig for låntageren ved at når den delen av eiendommen ikke lenger er pantsatt som sikkerhet, står han eller hun fritt til å selge den delen uten behov for å få tillatelse fra utlåner.
En av de enkleste måtene å forstå hvordan en frigjøringsklausul fungerer innenfor en pantelånsavtale, er å vurdere en utvikler som bruker et pantelån til å kjøpe et stort areal til utbygging. I løpet av pantelånet bestemmer utvikleren at det ville være en god idé å selge noen få pakker med arealet. Ved å henvende seg til långiveren, er det mulig å bestemme hvor mye av den for øyeblikket utestående panteplikten som må gjøres opp for at utlåner kan frigjøre eventuelle krav på disse jordpakkene. Når låntageren videresender den nødvendige utbetalingen til långiveren og den er brukt på saldoen i pantelånet, frigiver långiveren eventuelle krav til de spesifikke pakker, og utbygger kan fortsette med salget.
En av fordelene med å inkludere en frigjøringsklausul i et pantelån eller annen type sikret lån, er at låntaker kan gjenopprette full kontroll over en del av pantsatte eiendelen og kunne bruke den delen til en annen type økonomisk forfølgelse. Dette betyr at hvis areal som er kjøpt av utbygger har verdsatt verdi betydelig siden pantelånet ble opprettet, kan han eller hun kunne selge pakker med tomter som ikke lenger brukes som sikkerhet, og gjøre opp hele eller flertallet av gjenværende pantegjeld med disse inntektene. Hvis du gjør det, vil det spare mye interesse, samtidig som utvikleren plasseres til å ta et annet lån for å utvikle et annet stykke eiendom.
Vilkårene som er skissert i frigjøringsklausulen kan referere til en bestemt prosentandel av gjelden som må gjøres opp før tidlig frigjøring av en del av sikkerheten vil bli gitt av långiveren. Andre ganger kan klausulen gi grunnlag for å forhandle om den delvise løslatelsen. Vanligvis vil statlige forskrifter knyttet til kjøp og salg av eiendeler, samt politikk og prosedyrer for utlåner, bestemme den nøyaktige strukturen for utgivelsesklausulen og hvilke vilkår som må være oppfylt for at utgivelsen skal skje.