Hva er en utgivelsesklausul?
En utgivelsesklausul er en type bestemmelse som er inkludert i mange typer kontrakter og avtaler og gjør det mulig for en part å gi fra seg krav mot eiendeler som er pantsatt som sikkerhet. Bruk av denne typen klausul er mest vanlig i pantekontrakter, og gjør det mulig for en utlåner å delvis gi fra seg et krav på eiendommen som holdes som sikkerhet, når den gjenværende saldoen på pantelånet har falt under et visst beløp. Denne tilnærmingen kan være nyttig for låntakeren, ved at en gang den delen av eiendommen ikke lenger er pantsatt som sikkerhet, er han eller hun fritt til å selge den delen uten behov for å få tillatelse fra långiveren.
En av de enkleste måtene å forstå hvordan en utgivelsesbestemmelse fungerer i en avskjæring. I løpet av pantelånet bestemmer utvikleren at det å selge noen få pakker med det arealet ville være en god IDea. Ved å henvende seg til långiveren er det mulig å bestemme hvor mye av den for tiden utestående pantelånsplikten som må avgjøres for at utlåner skal frigjøre eventuelle krav på disse pakkene av land. Når låntakeren videresender den nødvendige betalingen til långiveren og den brukes på saldoen i pantelånet, frigjør långiveren eventuelle krav til de spesifikke pakkene, og utvikleren kan fortsette med salget.
En av fordelene ved å inkludere en utgivelsesklausul i et pantelån eller annen type sikret lån er at låntakeren kan gjenvinne full kontroll over en del av eiendelen pantsatt og kunne bruke den delen til en annen type økonomisk forfølgelse. Dette betyr at hvis arealet ervervet av utvikleren har verdsatt i verdi betydelig siden pantelånet ble opprettet, kan han eller hun være i stand til å selge pakkene til land som ikke lenger blir brukt som sikkerhet, and avgjøre hele eller flertallet av den gjenværende pantegjelden med disse inntektene. Å gjøre det vil bety å spare mye i interesse, samtidig som utvikleren også skal delta i et annet lån for å utvikle et annet eiendom.
Vilkårene som er skissert i utgivelsesklausulen kan referere til en spesifikk prosentandel av gjelden som må avgjøres før tidlig frigjøring av en del av sikkerhet vil bli gitt av långiveren. Andre ganger kan klausulen gi grunnlag for å forhandle om den delvise løslatelsen. Typisk vil statlige forskrifter relatert til kjøp og salg av eiendeler, samt långiverens retningslinjer og prosedyrer, bestemme den nøyaktige strukturen i utgivelsesklausulen og hvilke betingelser som må være oppfylt for at den utgivelsen skal skje.