Was ist eine Freigabeklausel?
Eine Freigabeklausel ist eine Art von Bestimmung, die in vielen Arten von Verträgen und Vereinbarungen enthalten ist und es einer Partei ermöglicht, auf Ansprüche gegen Vermögenswerte, die als Sicherheit verpfändet sind, zu verzichten. Die Verwendung dieser Klausel ist in Hypothekenverträgen am weitesten verbreitet und ermöglicht es einem Kreditgeber, eine Forderung auf die als Sicherheit gehaltenen Immobilien teilweise abzutreten, wenn der verbleibende Restbetrag der Hypothek unter einen bestimmten Betrag gesunken ist. Dieser Ansatz kann für den Darlehensnehmer hilfreich sein, da er oder sie, sobald dieser Teil des Eigentums nicht mehr als Sicherheit verpfändet ist, diesen Teil verkaufen kann, ohne die Erlaubnis des Darlehensgebers einzuholen.
Eine der einfachsten Methoden, um zu verstehen, wie eine Freigabeklausel in einem Hypothekenvertrag funktioniert, ist die Betrachtung eines Entwicklers, der eine Hypothek verwendet, um eine große Fläche für die Entwicklung zu erwerben. Im Laufe der Hypothek entscheidet der Bauträger, dass der Verkauf einiger Parzellen dieser Fläche eine gute Idee wäre. Wenn Sie sich an den Darlehensgeber wenden, können Sie feststellen, in welchem Umfang die derzeit ausstehende Hypothek beglichen werden muss, damit der Darlehensgeber Ansprüche auf diese Grundstücke geltend machen kann. Sobald der Darlehensnehmer die erforderliche Zahlung an den Darlehensgeber weiterleitet und sie auf den Saldo der Hypothek angewendet hat, gibt der Darlehensgeber alle Ansprüche an diese spezifischen Pakete frei und der Entwickler kann mit dem Verkauf fortfahren.
Einer der Vorteile der Aufnahme einer Klausel über die Auflösung einer Hypothek oder eines anderen besicherten Darlehens besteht darin, dass der Darlehensnehmer die vollständige Kontrolle über einen Teil des verpfändeten Vermögens wiedererlangen und diesen Teil für eine andere Art der finanziellen Verfolgung verwenden kann. Das heißt, wenn die vom Bauträger erworbene Fläche seit Bestehen der Hypothek erheblich an Wert gewonnen hat, ist er möglicherweise in der Lage, die Grundstücke, die nicht mehr als Sicherheit dienen, zu verkaufen und den gesamten oder einen Großteil der Grundstücke abzurechnen verbleibende Hypothekenschulden mit diesen Erlösen. Dies würde bedeuten, viel Zins zu sparen und gleichzeitig den Entwickler zu veranlassen, ein anderes Darlehen aufzunehmen, um ein anderes Grundstück zu entwickeln.
Die in der Freigabeklausel aufgeführten Bedingungen können sich auf einen bestimmten Prozentsatz der Schuld beziehen, die beglichen werden muss, bevor die vorzeitige Freigabe eines Teils der Sicherheiten vom Kreditgeber gewährt wird. Zu anderen Zeiten kann die Klausel die Gründe für die Aushandlung dieser Teilfreigabe liefern. In der Regel bestimmen staatliche Vorschriften in Bezug auf den Kauf und Verkauf von Vermögenswerten sowie die Richtlinien und Verfahren des Kreditgebers die genaue Struktur der Freigabeklausel und welche Bedingungen erfüllt sein müssen, damit diese Freigabe erfolgt.