¿Qué es una prima de alquiler?
Una prima de alquiler es una característica de una técnica específica para comprar una casa conocida como arrendamiento a compra. Este método permite a los compradores potenciales la oportunidad de vivir en la casa y pagar el alquiler, y finalmente les da la opción de comprar la casa. Además del alquiler normal, la persona que alquile la casa también debe pagar una tarifa adicional, conocida como la prima de alquiler, que se resta del precio de compra de la casa si el inquilino ejerce la opción de comprar. Si no hay compra eventual, el vendedor de la casa puede mantener esta prima adicional.
Muchas personas desean comprar casas pero carecen de los fondos necesarios para hacer realidad estos deseos. Una opción para las personas que se quedan un poco cortas es la opción de arrendamiento a compra, que combina elementos de alquiler y compra. El vendedor de la casa permite al comprador potencial arrendar la casa con pagos mensuales de alquiler, pero también cobra tarifas adicionales además del alquiler mensual. Una de estas tarifas es el alquiler Premium, una característica que es exclusiva de LEASE-A-Own.
La persona que está alquilando la casa no solo debe inventar el alquiler para vivir en la casa en un acuerdo de arrendamiento a compra, sino que también debe pagar una prima de alquiler mensual. La mayoría de las opciones de arrendamiento a compra se completan en un período de unos pocos años, momento en el cual el inquilino debe decidir si quiere comprar la casa. Si decide comprar, todos los pagos de primas se sumarán y se restan del precio de compra.
Por ejemplo, imagine que un vendedor acepta un acuerdo de arrendamiento a opción que exige una prima de alquiler de $ 200 dólares estadounidenses (USD) por mes y le da al inquilino la opción de comprar la casa después de tres años. El precio de compra de la casa es de $ 80,000 USD. Después de tres años, o 36 meses, el inquilino habrá pagado $ 7,200 USD en primas. Si decide comprar, el precio se reducirá a $ 72,800 USD, que es el original de $ 80,000 USD menos los $ 7,200 USD de primas.
El uso de una prima de alquiler protege al vendedor de perder por completo si el inquilino decide alejarse de la opción de comprar la casa. Si eso ocurriera, todos los pagos de primas serían mantenidos por el vendedor. La capacidad de cobrar las primas, junto con la tarifa de opción cobrada al inquilino en un acuerdo de arrendamiento a compra, puede hacer que la situación sea rentable para un vendedor incluso si la opción de comprar nunca se ejerce.