Hva er en leiepremie?
En leiepremie er et trekk ved en spesifikk teknikk for å kjøpe et hjem kjent som lease-to-own. Denne metoden gir potensielle kjøpere muligheten til å bo i huset og betale husleie, og til slutt gi dem muligheten til å kjøpe huset. I tillegg til den vanlige leien, må den som leier boligen også betale en ekstra avgift, kjent som leiepremien, som trekkes fra kjøpesummen for huset hvis leietaker utøver muligheten til å kjøpe. Hvis det ikke skjer noe eventuelt kjøp, får selgeren av huset beholde denne ekstra premien.
Mange ønsker å kjøpe hjem, men mangler de nødvendige midlene for å realisere disse ønskene. Et alternativ for folk som kommer litt til kort er leie-til-eget alternativ, som kombinerer elementer av leie og kjøp. Selgeren av huset tillater den potensielle kjøperen å leie huset med månedlige leieutbetalinger, men belaster også tilleggsavgifter på toppen av den månedlige leien. En av disse avgiftene er husleiepremien, en funksjon som er unik for leie å eie.
Personen som leier huset må ikke bare komme med leien for å bo i hjemmet i en leieavtale, men han må også betale en månedlig leiepremie. De fleste leie-til-egne opsjoner er komplette i løpet av noen år, på hvilket tidspunkt leietaker må bestemme om han vil kjøpe boligen. Hvis han bestemmer seg for å kjøpe, blir alle premiebetalingene lagt sammen og trukket fra kjøpesummen.
Tenk deg for eksempel at en selger samtykker i en leieavtale som krever en leiepremie på USD 200 dollar per måned og gir leietaker muligheten til å kjøpe boligen etter tre år. Innkjøpsprisen for hjemmet er $ 80.000 USD. Etter tre år, eller 36 måneder, vil leieren ha betalt $ 7.200 USD i premier. Hvis han bestemmer seg for å kjøpe, vil prisen bli redusert til $ 72.800 USD, som er den opprinnelige $ 80.000 USD minus premien på $ 7.200 USD.
Å bruke en leiepremie beskytter selgeren fra å miste fullstendig hvis leieren bestemmer seg for å gå bort fra muligheten til å kjøpe boligen. Hvis dette skulle skje, ville alle premiebetalingene bli oppbevart av selgeren. Muligheten til å innkreve premiene, sammen med opsjonsgebyret som blir belastet leieren i en leie-til-egen-ordning, kan gjøre situasjonen lønnsom for en selger selv om alternativet til å kjøpe aldri utøves.