Wat is een huurpremie?
Een huurpremie is een kenmerk van een specifieke techniek voor het kopen van een huis dat bekend staat als lease-to-own. Deze methode biedt potentiële kopers de mogelijkheid om in het huis te wonen en huur te betalen, terwijl ze uiteindelijk de optie krijgen om het huis te kopen. Naast de normale huur, moet de huurder ook een extra vergoeding betalen, de huurpremie, die wordt afgetrokken van de aankoopprijs van het huis als de huurder de koopoptie uitoefent. Als er geen uiteindelijke aankoop is, behoudt de verkoper van het huis deze extra premie.
Veel mensen willen huizen kopen maar missen de nodige middelen om deze wensen te realiseren. Een optie voor mensen die een beetje tekortschieten is de lease-to-own-optie, die elementen van huren en kopen combineert. De verkoper van het huis staat de potentiële koper toe het huis te leasen met maandelijkse huurbetalingen, maar brengt ook extra kosten in rekening bovenop de maandelijkse huur. Een van deze kosten is de huurpremie, een functie die uniek is voor lease-to-own.
De persoon die het huis huurt, moet niet alleen de huur opbrengen om in het huis te huren in een huurovereenkomst, maar hij moet ook een maandelijkse huurpremie betalen. De meeste lease-to-own opties zijn voltooid binnen een periode van een paar jaar, waarna de huurder moet beslissen of hij de woning wil kopen. Als hij besluit om te kopen, worden alle premiebetalingen opgeteld en afgetrokken van de aankoopprijs.
Stel je bijvoorbeeld voor dat een verkoper akkoord gaat met een lease-to-own-overeenkomst die vraagt om een huurpremie van $ 200 US Dollar (USD) per maand en de huurder de optie geeft om de woning na drie jaar te kopen. De aankoopprijs van het huis is $ 80.000 USD. Na drie jaar of 36 maanden heeft de huurder $ 7.200 USD aan premies betaald. Als hij besluit te kopen, wordt de prijs verlaagd tot $ 72.800 USD, wat de oorspronkelijke $ 80.000 USD is minus de $ 7.200 USD aan premies.
Het gebruik van een huurpremie beschermt de verkoper tegen volledig verliezen als de huurder besluit weg te lopen van de optie om het huis te kopen. Als dat zou gebeuren, zouden alle premiebetalingen door de verkoper worden bewaard. De mogelijkheid om de premies te innen, samen met de optievergoeding die aan de huurder in een lease-to-own regeling in rekening wordt gebracht, kan de situatie winstgevend maken voor een verkoper, zelfs als de optie om te kopen nooit wordt uitgeoefend.