Co je to prémie za pronájem?

Prémiová pronájmy je rysem konkrétní techniky pro nákup domu známého jako nájemní. Tato metoda umožňuje potenciálním kupcům příležitost žít v domě a platit nájemné a zároveň jim dává možnost koupit dům. Kromě běžného nájemného musí osoba, která si pronajímala dům, také platit dodatečný poplatek, známý jako Premium pronájem, který je odečten od kupní ceny domu, pokud nájemce vybere možnost koupit. Pokud nedochází k případnému nákupu, prodávající domu si tuto další prémii ponechá. Možnost pro lidi, kteří trochu krátce upadnou, je možnost pronájmu, která kombinuje prvky pronájmu a nákupu. Prodejce domu umožňuje potenciálnímu kupujícímu pronajmout dům s měsíčními platbami nájemného, ​​ale také účtuje další poplatky na vrcholu měsíčního nájemného. Jedním z těchto poplatků je prémie za pronájem, funkce, která je pro LE jedinečnáASE-TO-Own.

Osoba, která si pronajímá dům, musí přijít nejen s nájemným, aby žila v domě v dohodě o nájemném, ale musí také platit měsíční prémii nájemného. Většina možností pronájmu je dokončena během několika let, kdy se musí nájemce rozhodnout, zda chce dům koupit. Pokud se rozhodne koupit, budou všechny prémiové platby přidány a odečteny od kupní ceny.

Například si představte, že prodejce souhlasí s dohodou o pronájmu, která vyžaduje prémii nájemného ve výši 200 USD v USD (USD) za měsíc a dává nájemci možnost koupit dům po třech letech. Kupní cena domu je 80 000 USD. Po třech letech, nebo 36 měsíců, nájemce zaplatí prémii 7 200 USD. Pokud se rozhodne koupit, cena bude snížena na 72 800 USD, což je původní 80 000 USD mínus 7 200 USD prémie.

Používání prémie na nájemné chrání prodejce před úplným prohráním, pokud se nájemce rozhodne odejít od možnosti koupit dům. Pokud by k tomu došlo, prodávající by si všechny platební platby uchovávaly. Schopnost shromažďovat pojistné, spolu s možným poplatkem účtovaným nájemcem v dohodě o nájemném, může situaci pro prodejce ziskovou, i když možnost koupit se nikdy nevykonává.