Co je nájemné?
Prémiové nájemné je vlastnost specifické techniky pro nákup domu známého jako nájemní smlouva. Tato metoda umožňuje potenciálním kupcům možnost bydlet v domě a platit nájemné a nakonec jim dává možnost koupit si dům. Kromě běžného nájemného musí osoba, která si pronajímá dům, zaplatit také dodatečný poplatek, známý jako nájemné, které se odečte od kupní ceny domu, pokud nájemce využije možnost koupě. Pokud nedojde k případnému nákupu, prodávající domu si tuto mimořádnou prémii ponechá.
Mnoho lidí si chce koupit domy, ale chybí jim potřebné finanční prostředky, aby se tato přání uskutečnila. Možnost pro lidi, kteří nedosahují příliš krátké doby, je možnost pronájmu na vlastní, která kombinuje prvky pronájmu a nákupu. Prodejce domu umožňuje potenciálnímu kupci pronajmout si dům s měsíčními splátkami nájemného, ale také účtuje dodatečné poplatky navíc k měsíčnímu nájemnému. Jedním z těchto poplatků je poplatek za nájemné, což je vlastnost, která je jedinečná pro nájemní smlouvu.
Osoba, která si pronajímá dům, musí nejen přijít s nájemným, aby žila v domě v nájemní smlouvě, ale musí také platit měsíční pojistné na nájemné. Většina opcí na pronájem je kompletní za období několika let, kdy se musí nájemce rozhodnout, zda si chce dům koupit. Pokud se rozhodne koupit, všechny prémiové platby se sečtou a odečtou od kupní ceny.
Představte si například, že prodávající souhlasí s leasingovou smlouvou, která vyžaduje nájemné ve výši 200 USD za měsíc a dává nájemci možnost koupit si dům po třech letech. Kupní cena domu je 80 000 USD. Po třech letech, nebo 36 měsících, bude nájemce platit pojistné ve výši 7 200 USD. Pokud se rozhodne koupit, cena bude snížena na 72 800 USD, což je původní 80 000 USD po odečtení prémií 7 200 USD.
Používání prémie za nájem chrání prodávajícího před úplným ztrátou, pokud se nájemce rozhodne odejít od možnosti koupě domu. Pokud by k tomu došlo, prodávající by si ponechal všechny platby pojistného. Schopnost vybírat pojistné spolu s poplatkem za opce účtovaným nájemci v rámci smlouvy o nájmu na vlastní účet může situaci prodávajícímu ziskovat, i když možnost nákupu není nikdy uplatněna.