Was ist eine Mietprämie?
Eine Mietprämie ist ein Merkmal einer bestimmten Technik zum Kauf eines Eigenheims, die als Mietkauf bezeichnet wird. Diese Methode bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, im Haus zu wohnen und die Miete zu zahlen, während sie letztendlich die Möglichkeit haben, das Haus zu kaufen. Zusätzlich zur normalen Miete muss die Person, die das Haus mietet, eine zusätzliche Gebühr zahlen, die als Mietprämie bezeichnet wird und vom Kaufpreis des Hauses abgezogen wird, wenn der Mieter von der Kaufoption Gebrauch macht. Wenn es keinen eventuellen Kauf gibt, behält der Verkäufer des Hauses diese zusätzliche Prämie.
Viele Menschen möchten Häuser kaufen, haben aber nicht das nötige Geld, um diese Wünsche in die Realität umzusetzen. Eine Option für Leute, die ein bisschen zu kurz kommen, ist die Mietkaufoption, die Elemente des Mietens und Kaufens kombiniert. Der Verkäufer des Eigenheims gestattet dem potenziellen Käufer, das Haus mit monatlichen Mietzahlungen zu leasen, berechnet jedoch zusätzlich zur monatlichen Miete zusätzliche Gebühren. Eine dieser Gebühren ist die Mietprämie, eine Besonderheit, die es nur bei Mietverträgen gibt.
Die Person, die das Haus mietet, muss sich nicht nur die Miete für das Wohnen im Eigenheim ausdenken, sondern auch eine monatliche Mietprämie zahlen. Die meisten Mietkaufoptionen sind innerhalb weniger Jahre abgeschlossen. Zu diesem Zeitpunkt muss der Mieter entscheiden, ob er das Haus kaufen möchte. Wenn er sich zum Kauf entscheidet, werden alle Prämienzahlungen addiert und vom Kaufpreis abgezogen.
Stellen Sie sich zum Beispiel vor, ein Verkäufer erklärt sich mit einem Mietvertrag einverstanden, der eine Mietprämie von 200 US-Dollar (USD) pro Monat vorsieht und dem Mieter die Option gibt, das Haus nach drei Jahren zu kaufen. Der Kaufpreis für das Haus beträgt 80.000 USD. Nach drei Jahren oder 36 Monaten hat der Mieter 7.200 USD an Prämien gezahlt. Wenn er sich zum Kauf entscheidet, reduziert sich der Preis auf 72.800 USD, was den ursprünglichen 80.000 USD abzüglich der 7.200 USD an Prämien entspricht.
Die Verwendung einer Mietprämie schützt den Verkäufer vor einem völligen Verlust, wenn der Mieter beschließt, die Kaufoption für das Haus aufzugeben. In diesem Fall werden alle Prämienzahlungen vom Verkäufer einbehalten. Die Möglichkeit, die Prämien zusammen mit der dem Mieter im Rahmen eines Mietvertrags in Rechnung gestellten Optionsgebühr einzuziehen, kann die Situation für einen Verkäufer auch dann rentabel machen, wenn die Kaufoption niemals ausgeübt wird.