Vad är en hyrespremie?
En hyrespremie är en funktion i en specifik teknik för att köpa ett hus som kallas hyresavtal. Denna metod ger potentiella köpare möjlighet att bo i huset och betala hyror och till slut ge dem möjlighet att köpa huset. Förutom den normala hyran måste den som hyr bostaden också betala en extra avgift, så kallad hyrespremien, som dras från husets köppris om hyresgästen utövar möjligheten att köpa. Om det inte sker något köp, kommer husets säljare att behålla denna extra premie.
Många vill köpa hem men saknar nödvändiga medel för att realisera dessa önskemål. Ett alternativ för personer som blir lite korta är alternativet hyresavtal, som kombinerar delar av hyra och köp. Säljaren av hemmet tillåter den potentiella köparen att hyra huset med månatliga hyresbetalningar, men tar också ut extra avgifter ovanpå den månatliga hyran. En av dessa avgifter är hyrespremien, en funktion som är unik för hyresavtal.
Den som hyr huset måste inte bara ta upp hyran för att bo i hemmet i en hyresavtal, utan han måste också betala en månadshyrepremie. De flesta hyres-till-egna alternativ är kompletta inom några år, då hyresgästen måste bestämma om han vill köpa bostaden. Om han väljer att köpa kommer alla premiebetalningar att läggas till och subtraheras från inköpspriset.
Föreställ dig till exempel att en säljare samtycker till ett hyresavtal som kräver en hyrespremie på 200 USD per månad och ger hyresgästen möjlighet att köpa huset efter tre år. Inköpspriset för hemmet är $ 80.000 USD. Efter tre år, eller 36 månader, kommer hyresgästen att ha betalat 7 200 USD i premier. Om han bestämmer sig för att köpa kommer priset att sänkas till $ 72 800 USD, vilket är de ursprungliga $ 80 000 USD minus premien på 7 200 USD.
Att använda en hyrespremie skyddar säljaren från att förlora helt om hyresgästen beslutar att gå bort från alternativet att köpa huset. Om detta skulle inträffa skulle alla premiebetalningar bevaras av säljaren. Möjligheten att samla in premierna, tillsammans med den optionskostnad som debiteras hyresgästen i ett hyresavtal, kan göra situationen lönsam för en säljare även om alternativet att köpa aldrig utövas.