家賃プレミアムとは？

家賃プレミアムは、家賃として知られる家を購入するための特定の技術の特徴です。 この方法により、潜在的な買い手は家に住んで家賃を支払う機会が得られ、最終的に家を購入するオプションが与えられます。 通常の家賃に加えて、家を借りる人は家賃プレミアムと呼ばれる追加料金を支払う必要があり、家賃が購入するオプションを行使する場合は家の購入価格から差し引かれます。 最終的な購入がない場合、家の売り手はこの追加のプレミアムを維持できます。

多くの人々は家を購入したいが、これらの願いを実現するために必要な資金が不足している。 少し足りない人のためのオプションは、賃貸と購入の要素を組み合わせたリース所有オプションです。 家の売り手は、潜在的な買い手が毎月の家賃支払いで家をリースすることを許可しますが、毎月の家賃に加えて追加料金も請求します。 これらの料金の1つは家賃プレミアムであり、これはリースから所有へのユニークな機能です。

家を借りている人は、家に住むための家賃を自分で借りるだけでなく、毎月の家賃を払わなければなりません。 ほとんどの借地権オプションは数年以内に完了し、その時点で借主は家を購入するかどうかを決定しなければなりません。 彼が購入を決定した場合、すべてのプレミアム支払いが加算され、購入価格から差し引かれます。

たとえば、売り手が1か月あたり200米ドルの家賃プレミアムを要求する賃貸借契約に同意し、3年後に家を購入するオプションを借主に与えるとします。 家の購入価格は80,000米ドルです。 3年後、つまり36か月後、賃借人は保険料として7,200米ドルを支払います。 購入を決定した場合、価格は72,800米ドルに引き下げられます。これは、元の80,000米ドルからプレミアムの7,200米ドルを差し引いたものです。

家賃プレミアムを使用すると、借主が家を購入するオプションから離れることを決めた場合に、売り手が完全に失うことを防ぎます。 それが発生した場合、すべてのプレミアム支払いは売り手によって保持されます。 プレミアムを徴収する能力と、借地権契約で賃借人に請求されるオプション料金により、購入するオプションが行使されない場合でも、売り手にとって有利な状況が得られます。