家賃のプレミアムとは何ですか？

家賃プレミアムは、リースと呼ばれる家を購入するための特定の手法の特徴です。この方法により、潜在的な買い手は家に住んで家賃を払う機会を与え、最終的に彼らに家を購入するオプションを与えます。通常の家賃に加えて、家を借りる人は、家賃プレミアムとして知られる追加料金も支払う必要があります。これは、賃借人が購入するオプションを行使した場合に家の購入価格から差し引かれます。最終的な購入がない場合、家の売り手はこの余分なプレミアムを維持することができます。少し不足している人のためのオプションは、レンタルと購入の要素を組み合わせたリースへのオプションです。住宅の売り手は、潜在的な買い手が毎月の家賃の支払いで家をリースすることを許可しますが、毎月の家賃に加えて追加料金も請求します。これらの料金の1つは賃料プレミアムです。これはLEに固有の機能ですase-to-own。

家を借りている人は、賃貸料を思いついて家に住むために家に住むだけでなく、毎月の家賃保険料も支払わなければなりません。ほとんどのリースオプションは数年以内に完了します。その時点で、賃借人は家を購入したいかどうかを決定する必要があります。彼が購入することを決定した場合、すべての保険料の支払いが追加され、購入価格から差し引かれます。

たとえば、売り手が1か月あたり200米ドル（USD）の家賃プレミアム（USD）を要求するリースへの契約に同意し、3年後に賃借人に家を購入するオプションを提供することを想像してください。家の購入価格は80,000米ドルです。 3年間、または36か月後、賃借人は7,200米ドルの保険料を支払うことになります。彼が購入することを決定した場合、価格は72,800米ドルに引き下げられます。/p>

賃料プレミアムを使用すると、賃借人が家を買うためにオプションから離れることを決めた場合、売り手が完全に失うことを保護します。それが発生した場合、すべてのプレミアム支払いは売り手によって保持されます。プレミアムを徴収する能力は、賃貸人に賃貸料に請求されたオプション料金をリースに請求することで、購入するオプションが行使されなくても、売り手にとって状況を収益性の高いものにすることができます。